Kaufpreis 850.000 €
80636 München
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Anlage zwischen Leonrod-, Rüthling-,Albrecht-, Volkartstraße und der Landshuter Allee auf einem ca. 12.830m²Grundstück.Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzteund Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Haltestelle am "Rotkreuzplatz" (U1) und der Wochenmarkt vor dem dortigenWarenhaus sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.Die Trambahn- und Bushaltestelle "Albrechtstraße" (Tram Linien 12 sowieBuslinien 53, N53 und N54) ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.Auch mit dem Auto sind Sie ideal ans Stadtzentrum und das Umlandangebunden. So erreichen Sie unmittelbar den Mittleren Ring mit Anschlussan alle Autobahnen.Die Nähe zum Nymphenburger Kanal und dem Schlosspark mit demangrenzenden Botanischen Garten tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.Schnell erreicht sind zudem der Hirschgarten mit seinem beliebtenBiergarten, der Olympiapark oder das Dante Bad.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Dachterrasse, Fahrstuhl, Fliesen Objekt: Wollen Sie ein neues Immobilienprojekt mit echtem Potenzial in Angriffnehmen? Dann können Sie hier fündig werden! Unser Angebot ist die idealeBasis, um sich ein Domizil ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Ihnenbietet sich hier ein lichtdurchflutetes Objekt mit außergewöhnlichen Dachterrassenin zentraler Lage von Neuhausen unweit des Rotkreuzplatzes.Die Wohnung wie auch das Kellerabteil und die absperrbare Tiefgaragenboxerreichen Sie bequem mit dem Lift. Durch die Lage in der 6. Etage bewohntman nicht nur die oberste Wohnung, man hat auch einen wunderbaren Blicküber die Dächer von Neuhausen bis hin zum Olympiaberg/turm oder auchzum BMW Vierzylinder.Die Wohneinheit verfügt aktuell über 3 Zimmer auf rund 100m² Innenflächezzgl. der zwei, teilweise überdachten Dachterrassen nach Osten und Westenmit nochmal rund 65m². Die Terrasse nach Osten ist absolut ruhig zumgroßzügig begrünten Innenhof ausgerichtet, auf der Westterrasse haben Sieam längsten im Haus die Sonne und genießen herrliche Sonnenuntergänge.Durch Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers vom Wohnzimmer könnteoptional auch eine 4-Zimmerwohnung geschaffen werden, wie es schon 1970laut den Verkaufsunterlagen von den planenden Architekten angedacht war.Außerdem könnte man die Küche auch zum über 40m² großen Wohnbereichöffnen.Die Immobilie wurde zuletzt von einer über 80-jährigen Dame bewohnt,welche jetzt in ein Pflegeheim gezogen ist. Die Wohnung befindet sichgrößtenteils im baujahrestypischen Zustand und ist bis auf ein paar restlicheGegenstände bereits geräumt. Sie kann demnach umgehend nachKaufpreiszahlung übernommen werden und wartet nun darauf, dank IhrerIdeen zu neuem Leben erweckt zu werden.Wie so eine Renovierung aussehen kann, haben wir in einem digitalenRundgang schon einmal beispielshaft darstellen lassen. Als kleinesSchmankerl ist der Austausch der Fenster von der Hausverwaltung bereitsgenehmigt und wird von der Gemeinschaft gezahlt.Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein Pdf mit allen Infos zur Wohnung und einem digitalen Rundgang. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen Provision: provisionsfrei
