Kaufpreis 345.000 €
58285 Gevelsberg
Zimmer 9
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 9
Größe: 163 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Gevelsberg liegt im Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet. Die 1920 erbaute Immobilie gehört zum beliebten Stadtteil Silschede, umgeben von Grünflächen und Wäldern und wird aufgrund der Lage auch als Höhendorf bezeichnet. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch gute Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Joggen, Fußball und Reiten aus. Ruhe und Entspannung in der Natur werden unter anderem durch das Naturschutzgebiet Gevelsberger Stadtwald garantiert. Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Silschede sind nicht weit entfernt, auch ein Bäcker, ein Kiosk und eine Apotheke sind schnell erreicht. Das knapp 7 km entfernte Stadtzentrum von Gevelsberg rundet das Angebot mit Dienstleistern, weiterführenden Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ab. Silschede verfügt über ein gutes Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Die Bushaltestelle liegt nicht weit von der Immobilie entfernt und bietet unter anderem eine gute Anbindung an die Nachbarstädte Wetter und Hattingen. Der Autobahnanschluss A1 ist mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Schnell werden Sie die tolle Wohnlage mit ihrem hohen Erholungs- und Freizeitwert zu schätzen wissen. Ausstattung: Etagenheizung-Energieträger GasKunststofffenster-Isoverglasung2 Tageslichtbäder zzgl. Gästebad im UntergeschossModerne HaustürSonniger Wintergarten mit MarkiseTerrasse mit MarkiseWaschkücheGarage mit elektrischem Tor und WerkstattraumGartenhaus Objekt: Das angebotene freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 681 m² großem sonnigen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Im Jahr 1964 erfolgte ein großzügiger Garagenanbau mit Werkstattraum, bevor 1994 das Platzangebot durch den Anbau eines modernen Wintergartens erweitert wurde.Zurückgesetzt von der Straße führt Sie der schöngestaltete Zugang zur modernen Haustür. Der Flur der zur Zeit als Zweifamilienhaus genutzten Immobilie bietet Zugang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie ins Treppenhaus, von dem aus sowohl die Wohnung im Dachgeschoss, als auch das Untergeschoss zu erreichen sind. Durch die Gestaltung ist der wohnliche Charakter eines Einfamilienhauses ebenfalls gegeben. Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² zzgl. dem vom Untergeschoss aus zugängigem sonnigen Wintergarten mit ca. 12 m². Von der zentralen Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der Ihnen durch die großen Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten bietet. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zwei weitere schön geschnittene Räume können als Schlafzimmer und Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die angrenzende Küche vervollständigt das Platzangebot dieser Etage. Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit des Hauses, die über 3,5 Zimmer verteilt eine Wohnfläche von ca. 75 m² verfügt. Drei schön geschnittene Räume bieten sich als Wohnzimmer zuzüglich Schlaf- und Arbeitszimmer an. In der geräumigen Küche findet sich ausreichend Platz für einen Essbereich. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus stehen Ihnen auf dieser Etage drei tolle Kinderzimmer zuzüglich Arbeitszimmer zur Verfügung. Aus den südlich orientierten Fenstern beider Etagen haben Sie einen tollen Ausblick in den sonnigen Garten und ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Die hochwertige Holztreppe führt Sie in das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier stehen Ihnen neben einem kleinen Duschbad, eine große Waschküche, eine Kellerbar sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Vorteile der leichten Hanglage werden optimal genutzt, was sich in der guten Belichtung der Räume ausdrückt. Der im Jahr 1994 angebaute Wintergarten kann durch seine Glasfaltelemente komplett geöffnet werden und lädt zu entspannten Stunden mit herrlichem Blick ins Grüne ein. Er bietet Zugang auf die mit einer Markise ausgestattete angrenzende Terrasse und in den Garten. Auch die Garage mit vorgelagertem Werkstattraum und elektrischem Tor ist von hier aus begehbar. Der große sonnige Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 681 m² bietet viele Möglichkeiten des ungestörten Freizeitspaßes für die ganze Familie.Freuen Sie sich auf eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Sonstiges: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.Allgemeiner Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass alle Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidungen sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde in der Regel von uns nicht durchgeführt.Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
