Kaufpreis 2.993.000 €
83646 Bad Tölz
Zimmer 13
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 2.993.000 €
Zimmer: 13
Größe: 370 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: * verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig* wenige Gehminuten von der historischen Altstadt mit Marktstraße entfernt* Kreisstadt mit rund 19.100 Einwohnern in Oberbayern* Kurstadt mit zahlreichen Möglichkeiten der Erholung und sportlichen Betätigungen * umfassend aufgestellte Schullandschaft in der Ortschaft* ca. 2 km bis zum Bahnhof Bad Tölz * Anschlussstelle Holzkirchen A8 München / Salzburg ca. 35 km entfernt* München Innenstadt ca. 50 km * Flughafen München ca. 92 km Ausstattung: * architektonisch wunderschöne Rundbogentür mit Seitenflügel* Windfang mit Fliesen aus alten Zeiten* Imposantes, ursprüngliches Treppenhaus mit offenem Kamin und Kronleuchter, das den historischen Charakter der Villa unterstreicht.* zahlreiche Stilelemente * umfangreiches Lichtkonzept* großzügiger Küchen-Essbereich mit Kachelofen* moderne Luxusküche für anspruchsvolle Genießer* großer Weinkühlschrank für die fachgerechte Lagerung edler Tropfen* bis zu sieben Schlafzimmer möglich, die flexibel genutzt werden können * drei geschmackvolle Bäder und ein Gäste-WC, alle mit hochwertigen Armaturen * durchdachtes Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken* gemeinschaftlicher TV-/Kinoraum, ideal für entspannte Filmabende * weitere vollausgestattete Küche im Dachgeschoss Objekt: * historisches Gebäude mit modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung* hochwertige Sanierung und Modernisierung für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse* großzügiges Grundstück und Gartenoase garantiert das entspannte Outdoor-Leben* sonniger Balkon in perfekter Südausrichtung* Gewölbekeller als optimaler Lagerplatz für edle Tropfen* Lagerkapazitäten im Untergeschoss* Doppelgarage und drei Außenstellplätze zusätzliche Wallbox* zwei separate Hauseingänge - mehr Flexibilität und Privatsphäre* bis zu drei geschlossene Wohneinheiten möglich, individuell gestaltbar* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Einfamilienhaus oder Mehr-Generationen-Haus für unterschiedliche Lebenskonzepte* sofort bezugsbereit Sonstiges: Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen zu der Immobilie zu.Angesichts der aktuellen Marktlage sind Sparkassen und Banken bei der Bewilligung von Fremdkapital äußerst restriktiv. Daher empfehlen wir dringend, vor einer Besichtigung Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank aufzunehmen, um die Möglichkeit einer Finanzierung zu klären.Sofern Sie keine Fremdmittel benötigen, bitten wir höflich um einen Bonitätsnachweis in Höhe des Immobilienwerts.Wir möchten Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein persönliches Gespräch in unserem Büro oder per Videokonferenz organisieren, um die Finanzierungsmöglichkeiten sowie die Realisierbarkeit eines Immobilienkaufs zu erörtern.Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Tegernsee - Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH und dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder durch Recherche zur Verfügung gestellt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
