Kaufpreis 798.500 €
83435 Bad Reichenhall
Zimmer 6
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 798.500 €
Zimmer: 6
Größe: 199 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Umgeben von den mächtigen Bergkulissen der Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen liegt Bad Reichenhall mit seinem unvergleichlich milden Klima nur ca. 20 km von der Festspielstadt Salzburg und Berchtesgaden und ca. 135 km von München entfernt - im Herzen einer äußerst attraktiven Landschaft.Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 18.450.Bad Reichenhall als Einkaufsstadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und eine gute Bahnanbindung. Nicht zu vergessen die ideale Verkehrsanbindung, wie die Autobahn (A8 München-Salzburg). Diese ist in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW erreichbar.Weltberühmte Ausflugsziele, wie Berchtesgaden, Königssee, Salzburg usw., sind bequem mit dem PKW oder teils per Bahn/Bus für einen Tagesausflug erreichbar.Ein Paradies für alle Wanderfreunde. Wen es höher hinaufzieht, kann vom Frühsommer bis hinein in den Herbst auf die Gipfel der Berchtesgadener und Salzburger Alpen steigen. Die Schönheiten der Umgebung, Natur und Kultur, Rad- und Wanderwege und vieles mehr bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten einer Freizeit- und Erholungsgestaltung. Objekt: Diese von uns angebotene, gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Das ca. 627 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger und guter Lage von Bad Reichenhall/Marzoll. Die gesamte Wohnfläche für das Doppelhaus beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (ca. 32 m²). Der Keller ist hier vollunterkellert und die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 84 m². Im Erdgeschoss betreten Sie durch den Haupteingang eine große Diele/Flur mit viel Platz zum Ankommen. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein, von dort aus gelangt man direkt auf die große Terrasse mit dem wunderschönen Gartenbereich. Die Ausrichtung zum Süden hin lässt den Raum in den Abendstunden besonders hell und freundlich wirken. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss der offene Essbereich zum Wohnzimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangt man über die Marmortreppe in das 1.Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, Kinder- und Gästezimmer. Das große und vor allem helle Bad mit schönen Fließen runden diesen Bereich sehr gut ab. Das ausgebaute Dachgeschoss enthält einen sehr schönen und gemütlichen Wohnraum, in dem auch ein kleines separates Bad mit Dusche/WC integriert ist. Im Kellergeschoss befinden sich diverse Abstellräume und der Heizungsraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage sowie die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug direkt vor der Garage abzustellen.Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser sehr gepflegten und ansprechenden Immobilie überzeugen.Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von diesem schönen Haus. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
