Kaufpreis 80.000 €
17179 Gnoien
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die reizende Kleinstadt Gnoien liegt im Nordosten des Landkreises Rostock und ist mit seinen ca. 3.000 Einwohnern ein typisches Ackerbürgerstädtchen mit alten Gebäuden, einer Hauptstraße und vielen Gassen mit Kopfsteinpflaster. Sehenswert ist insbesondere der umfangreich sanierte Altstadtkern vom Marktplatz mit der Marienkirche über das Rathaus bis zum ehemaligen Amtsgerichtsgebäude sowie dem Wasserturm, einem technischem Denkmal, nicht zu vergessen die Holländerwindmühle. Die Stadt Gnoien wurde erstmals im Jahre 1257 urkundlich erwähnt, somit beging die Stadt 2007 ihr 750-jähriges Stadtjubiläum. Gnoien trägt außerdem den Beinamen "Warbelstadt" nach dem Fluß, der die Stadt von drei Seiten umfließt. Auch die Umgebung Gnoiens lädt mit seiner schönen Natur, mit Wiesen, Feldern und Wäldern, mit Rad- und Wanderwegen zu vielfältiger naturverbundener und erholsamer Freizeitgestaltung ein.Gnoien liegt recht verkehrsgünstig an der B 110 von Rostock nach Demmin, Rostock ist ca. 50 km, Teterow ca. 25 km entfernt. Die Anschlüsse Tessin und Bad Sülze der nördlich vorbeiführenden Ostseeautobahn A 20 sind nach je ca. 15 km erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow, Tessin und Demmin.In Gnoien selbst sind Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, Sparkasse und Bank vorhanden, ebenfalls Kindereinrichtungen, Grundschule und Regionale Schule.Das Wohnhaus liegt aus Richtung Teterow kommend am westlichen Ortsrand. Ausstattung: Massivbauweise - Außenwände: . Sichtmauerwerk . Anbau verputztInnenwände: . massivKeller: . Teilkeller, 3 RäumeKellerdecke: . GewölbedeckeGeschossdecken: . HolzbalkendeckenDachform: . SatteldachDacheindeckung: . Tondachsteine (Heisterholz), engobiert, Farbe Kupfer (1993)Fenster: . Kunststofffenster, zweifarbig, außen Eiche hell, innen weiß, Einbau 1995Fensterbänke innen: . kunststoffbeschichtetFensterbänke außen: . RollschichtHaustür: . Holztür mit Glasausschnitt (Glasteile 1993 erneuert)Heizung: . Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Fabrikat: Buderus . Einbau 1991 . Rohrleitungen und Heizkörper wurden teilweise vor 1990 eingebaut . teilweise GußheizkörperElektrik: . Kupferleitungen (vor 1990)Innentüren . Holztüren mit Anstrich (Originaltüren)Fußboden im Erdgeschoss: . Holzdielen und FliesenFußboden im Obergeschoss: . Holzdielen, Verlegeplatten, PVC-BelagFußboden im Dachgeschoss: . Holz (Rauspund)Sanitär im Erdgeschoss: . Eckbadewanne, Waschbecken, separates Stand-WCSanitär im Dachgeschoss: . Dusche, Waschbecken, Stand-WCGeschosstreppen: . Holztreppen, die Stufen sind teilweise mit Teppichboden belegt . Laufbreiten: ca. 88 cm und ca. 66 cmKellertreppe . HolztreppeDeckenhöhe im Erdgeschoss: . ca. 3,10 mDeckenhöhe im Obergeschoss: . ca. 2,80 mDeckenhöhe im Dachgeschoss: . zwischen ca. 1,89 m und ca. 2,06 mDeckenhöhe im Kellergeschoss: . zwischen ca. 1,74 m und ca. 2,06 mVor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Das solide zweigeschossige Reihenmittelhaus mit Teilkeller liegt aus Richtung Teterow kommend am westlichen Ortsrand von Gnoien.Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht teilweise dem Baujahr. Dazu gehören die Holzfußböden, die Innentüren, das Treppenhaus. Für Enthusiasten und Liebhaber originaler Ausstattungselemente ist diese Immobile genau die Richtige!Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zum Hofbereich, die Speisekammer und der Heizungsraum. 1964 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. In diesem Anbau sind die Waschküche und das Badezimmer untergebracht.Im Obergeschoss sind ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Zimmer vorhanden. Im gemütlichen Dachgeschoss sind ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Flur mit einer Miniküche ausgebaut. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Raum im Spitzboden.Auf dem Grundstück erwartet Sie umfangreiches Nebengelass mit praktischen Abstellflächen. Dazu gehören folgende Bebauungen:. ein ehemaliges Stallgebäude. 2 Garagen (hintereinander liegend). ÜberdachungInteressant und ein großer Pluspunkt: Auf der Grundstücksrückseite gibt es eine Zufahrt zu einer Garage.Besonderheit: Ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 197 m², welches sich nur ca. 5 m neben dem Hausgrundstück befindet, gehört ebenso zum Verkaufsangebot. Das Gartengrundstück ist mit einem großzügigem Nebengebäude bebaut. Eine Zufahrt ist auch hier vorhanden.Sind Sie interessiert? Dann vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
