Kaufpreis 273.000 €
73269 Hochdorf
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 273.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt im westlichen Teil des Ortes, unweit des Rathauses. Mit dem Auto beträgt die Entfernung nach Esslingen ca. 16 km und nach Stuttgart etwa 29 km. Zur Autobahnanschlussstelle A8 in Kirchheim und Wendlingen sind es ca. 6 km, den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die B10 ist in wenigen Kilometern erreichbar.Reichenbach, Plochingen und Kirchheim haben einen Bahn- bzw. S-Bahn-Anschluss, der Busverkehr verbindet die Nachbargemeinden Reichenbach, Plochingen und Kirchheim. Zwei Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Linien 144, 147, 147A, 168 und N11). Mehrere Kindergärten, eine Grundschule (weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden), ein Zahnarzt, Allgemeinarzt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus machen zahlreiche Vereine und Freizeitangebote Hochdorf zu einem liebens- und lebenswerten Wohnort. Ausstattung: + 6-Familien-Wohnhaus mit Tiefgarage+ 3 Zimmer plus wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden (Sondernutzungsrecht)+ ca. 83 m² Wohnfläche 1. Dachgeschoss + ca. 44 m² Nutzfläche 2. Dachgeschoss (Spitzboden wohnwirtschaftlich ausgebaut)+ ca. 4 m² Nutzfläche Kellerraum+ Elektro-Fußbodenheizung+ Holz-Kachelofen+ Holz-Isolierglasfenster+ manuelle Rollläden, Kunststoff grau+ neues Dachfenster in 2022+ zwei Balkone (teilüberdacht)+ manuelle Markise+ helles Laminat in den Wohnräumen, neu 2023+ Fliesenbeläge in den Sanitärräumen, Flur und Küche+ innenliegendes Gäste-WC+ Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken+ Einbauküche mit elektrischen Geräten+ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum+ gemeinschaftlicher Fahrradraum+ Tiefgaragenstellplatz und+ Pkw-Stellplatz im Freien inklusive Objekt: Das architektonisch ansprechende 6-Familien-Wohnhaus wurde 1984 in massiver Bauweise erstellt. Die zum Verkauf kommende Wohnung besticht durch außergewöhnlichen Grundriss auf zwei Ebenen sowie offenliegende Holzbalkendecken. Die Bodenbeläge wurden in 2023 überwiegend erneuert, ebenso der Warmwasserboiler und der Holz-Kachelofen. Hauptsächlich wird die Wohnung mit Elektrofußbodenheizung beheizt. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Die Sanitärräume sind gefliest, die Wohnräume mit robustem Laminatboden belegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte nach Vereinbarung frei werden. Die Kaltmiete beträgt inkl. TG-Stellplatz und Außenstellplatz 1.000 EUR/mtl. Das Hausgeld beläuft sich auf 183,75 EUR. Hierin sind keine Heizkosten enthalten. Sonstiges: Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
