Kaufpreis 495.000 €
65428 Rüsselsheim am Main
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Teilung in zwei Wohnungen ist möglich. Küchenanschlüsse sind im OG vorhanden. Für zusätzlichen Raum kann das DG ausgebaut werden. Das Haus ist massiv gebaut. Keller: Öltankraum mit 6000l Tank, Heizungsraum, Kellerraum, Waschküche mit Zugang zum Garten Erdgeschoß: Barrierefreies Tageslichtduschbad, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer und Küche mit Zugang zu Terasse und Garten Obergeschoß: Tageslichtwannenbad, 3 Zimmer, Zugang zum Speicher Die Fenster sind isolierverglast mit Rolläden. Im schön eingewachsenen Garten befinden sich u.a. ein Apfel- und ein Nussbaum. Eine Grundwasserpumpe ist zur Gartenbewässerung vorhanden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin Bemerkungen: Die Energieeffizienz des Hauses lässt sich mit etwas finanziellem Aufwand noch wesentlich verbessern. Vorschläge hierzu sind im Energieausweis enthalten. Über die Jahre wurden folgende Sanierungen vorgenommen: 2003: Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoß und teilweise im Keller 2004: Sanitärinstallation Keller und EG neu -für OG vorbereitet. 2006: Erneuerung der Heizungsanlage, Weishaupt Niedertemperaturkessel mit Warmwassespeicher 130 Liter, -Kaminsanierung mit Edelstahlrohr 2009: Einbau Kaminofen 2014: Austausch 5 Fenster 2016: Wasserleitung zum Haupwasseranschluß erneuert -Rückspülfilter installiert 2020: Erneuerung Grundfoss HeizungsumwälzpumpeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Besichtigung nach Vorlage eines aktuellen Finanzierungsnachweises.
Hessengeld bei Immobilienersterwerb seit 01.03.2024 möglich,
mehr infos unter: finanzen.hessen.de
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Waldnähe in einer ruhigen Seitenstraße in der Böllensee Siedlung.
Grundschule, Kindergarten, Supermarkt und Baumarkt sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter