Kaufpreis 155.000 €
46240 Bottrop
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 4 R ETW mit Balkon, im 1. OG eines freistehenden 5-Fam.-Haus, aus Bauj. 1958, auf einem mit über 2000 m² enorm großen Grundstück erbaut, Das Haus wurde in 2005 in ETW aufgeteilt, in diesem Zuge umfassend und durchgreifend saniert und neuzeitlichen Erfordernissen angepasst.Fenster in Kunststoff mit Thermopaneverglasung,Es wurde eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertechnik eingebaut,und es wurden modere Flachheizkörper montiert,die Fassade wurde überarbeitet und fachgerecht gedämmt, die oberste Geschoßdecke und die Kellerdecke wurden ebenfalls gedämmt,Die Haustür und die Briefkastenanlage wurden erneuert,Die Elektrik dieser Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend und fachmännisch erneuert, inkl. FI-Schalter.Dieser Wohnung wurde gem. Teilungserklärung ein sehr ordentliches Gartenstück als alleiniges Sondernutzungsrecht zugeordnet, sowie 2 große Kellerräume.Der Keller ist sauber und trocken, es gibt auch noch einen gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradkeller für die Bewohner.Der Energieausweis benennt den Verbrauch mit 92 kw/h, die Energieeffizienz ist C. Damit ist man für die weitere Zukunft wirklich gut aufgestellt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 baugleichen Häusern mit jew. 5 Wohnungen (ges. 20 WE), die Häuser werden jew. einzeln abgerechnet. Die Verwaltung hat kürzlich gewechselt, die neue Verwaltung befindet sich jetzt vor Ort in Bottrop und macht ihre Sache bisher offensichtlich sehr gut.Die Hausgemeinschaft ist intakt, man versteht sich gut gut. Die ET-Versammlungen sind kurz und knackig, die Beschlüsse werden meist einstimmig gefasst, soweit aus den vorliegenden Protokollen ersichtlich.Das monatl Hausgeld beträgt derzeit 313,- € inkl. Heizung und Zuführung zu den Rücklagen. Die Grundsteuer beträgt 53,53 € im Quartal - 214,13 € im Jahr.Das Rücklagenkonto für dieses Haus ist ordentlich 5-stellig gefüllt, aktuell stehen keine baulichen Maßnahmen an. Lagebeschreibung: Sehr famienfreundliche Wohnlage in Bottrop-Eigen. Wer bei Wikipwdia zu dieser Wohnlage nachforscht, bekommt etliche sehr nette Aussagen zu zu lesen. Unter anderem übrigens, dass Bottrop-Eigen mit 84 m Höhe über den hösten Kirchturm im Bistum Essen verfügt! Na bitte, das ist doch mal was!! :-))Auch der Plötz-Immobilienführer, ein allseits anerkanntes Kompendium zur Lagebewertung, bewertet Bott.-Eigen als mittlere bis gute Wohnlage und vermerkt zu Bott.-Eigen: ein über weite Strecken gemütlich wirkender Stadtteil mit vielen, bemerkenswert attraktiv gelegenen Sportanlagen.die Trappenstr. ist eine kleine, baumbestandene Wohnstr., ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Im direkten Umfeld nur kleinteilige Bebauung mit. max. 2 Vollgeschossen, teilweise auch recht beachtliche Einfamilienhaus-Liegenschaften auf großen Grundstücken. Große Grundstücke scheinen hier durchaus üblich zu sein, denn auch dieses und die 3 weiteren zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser stehen jeweils auf Grundstücken, die knapp unter, teilweise auch deutlich über 2000 m² groß sind. Es gibt hier keinerlei Zäune oder Absperrungen zwischen den Grundstücken, das bedeutet, die ganze Anlage ist ein wirklich großes Kinderparadies (natürlich dürfen sich auch Erwachsene daran erfreuen)Das Gartenstück zu dieser Wohnung verfügt bereits über eine gepflasterte Terrassenfläche, das dazugehörende Gartenhaus war baufällig und wurde deshalb entsorgt. Wie gesagt, es handelt es sich hier um eine sehr familienfreundliche Wohnlage. Raumaufteilung: Die Wohnung ist so geschnitten und konzipiert, wie es in den späten 50-er/Anfang 60-er Jahren in den von den Zechen erbauten Wohnhäusern üblich war. Kein Schnick-Schnack, aber alles Notwendige ist in sehr praktischer Form vorhanden. Hier sieht man, wie man auch mit 2 Kinderzimmern auf gut 83 qm Wohnfläche sehr pragmatisch und wirklich auskömmlich wohnen kann.Alle Zimmer sind einzeln von der Diele begehbar, in der Küche ist durchaus Platz für einen kleinen Tisch, das Bad hat ein Fenster,Im Flur befindet sich eine sehr praktische Abstellkammer, der Balkon befindet sich am Wohnzimmer und bietet einen sehr schönen Gartenblick.Derzeit sind die 2 Kinderzimmer zusammengelegt, können aber problemlos wieder getrennt werden. Die 2 Eingänge mit den Türen sind noch vorhanden.Die ganze Wohnung bedarf sicherlich einer umfassenden Innenrenovierung, die Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Etwas handwerkliches Geschick wäre hier außerordentlich hilfreich.Die vorher vorhandenen Teppichböden sind bereits entsorgt, jetzt liegen dort Holzdielen, in Ochsenblutrot lackiert. Diese abzuschleifen und aufzuarbeiten wäre sicherlich eine Überlegung wert. Fazit: die vorhandene Haussubstanz ist mehr als ok, die Wohnung ist innen renovierungsbedürftig. Bitte stellen Sie sich darauf ein. Diese Umstände wurden bei der Preisfindung berücksichtigt. Wenn Sie sich hier ihr eigenes Schmuckkästchen schaffen, werden Sie sicher sehr lange sehr viel Freude an dieser Immobilie haben.Wer hier kauft, renoviert und vermieten möchte, wird sich über enorme Nachfrage freuen können. Gut geschnittene 4-R-Wohnungen mit Bakon und Garten, in freundlicher und ruhiger Grünlage, sind ganz sicher auch hier sehr gefragt. Besichtigungen u. Dies u. Das: Vor einer Innenbesichtigung wünschen die Eigentümer die Vorlage einer weichen Finanzierungsbestätigung, oder einen anderweitigen Kapitalnachweis. Wir bemühen uns sehr, alle Daten und Fakten korrekt zusammenzustellen, sind aber in weiten Bereichen auf Auskünfte aus 3. Hand angewiesen. Wir können daher für die hier gemachten Angaben zunächst keine Haftung übernehmen, stehen Ihnen aber bei Bedarf gerne mit vertiefenden und belegbaren Recherchen zur Verfügung.Dieses Angebot bearbeitet bei uns Herr Kehm. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihrer vollständigen Adresse u. Rufnummer. Wir rufen Sie sehr zeitnah zurück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!Sie überlegen, auch in absehbarer Zeit eine Immobilie zu verkaufen? Sprechen Sie uns gerne an und nutzen Sie unsere über 30 Jahre Erfahrung im Bereich Wohnimmobilien. Wir setzen uns mit allem Know-How und all unserer langjährigen Erfahrung für Sie und ihr Vorhaben ein. Immer getreu unserem Motto: Wir sind immer ein Teil der Lösung, nie das Problem! Von Menschen, für Menschen, das ist unser Credo!! Provision: 3,57 % v. not. KP, zahlbar vom Käufer an die Fa. Grips-Immobilien bei not. Kaufvertr. die ges. MwSt ist enthalten.Wir haben mit der Anbieterseite eine gleichlautende Vereinbarung.
