Kaufpreis 1.700.000 €
04277 Leipzig
Größe 779 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.700.000 €
Größe: 779 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein vollvermietetes 3-geschossiges Mehrfamilienhausmit ausgebautem Dachgeschoss. Das um 1900 errichtete vollunterkellerte Wohnhaus befindet sich in einersehr nachgefragten Wohnlage im Süden Leipzigs, dem Stadtteil Connewitz. In den letzten Jahren konntedas Haus keinen längerfristigen Leerstand verzeichnen.Im Haus befinden sich auf 779,08 m² Wohnfläche - 14 moderne Wohneinheiten, diese sind aufgeteilt in 1Einraumwohnung, 11 Zweiraumwohnungen und 2 Dreiraumwohnungen welche zum größten Teil mitLaminat ausgestattet sind. Die Tageslichtbäder sind Wand hoch gefliest und mit einer Wanne oder Duscheversehen, die Küchen sind geräumig und mit einem Fenster. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 39,00m² und 78,00 m², die Zweiraumwohnungen liegen im Durchschnitt bei 55,00 m². Auf halber Treppe sowie imKeller bestehen für die Mieter zusätzliche Abstellmöglichkeiten, auch ist im Keller ein gemeinschaftlicherRaum für die Unterbringung der Waschmaschine eingerichtet.Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.Die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Zum Grundstück gehört ein großzügiger Garten, der gerne von den Mietern zum Entspannen oder gemeinsamen Grillen genutzt wird.Auf Grund der Lage, sowie der guten Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten, werden Sie an dieserImmobilie eine sichere Investition in die Zukunft haben. Längerfristig gesehen besteht auch die MöglichkeitBalkone anzustellen, was den Wohnwert nochmals anhebt.Am bzw. im Objekt besteht ein überschaubarer Renovierungsstau, ein deutliches Steigerungspotenzial derKaltmieten ist vorhanden. Lagebeschreibung: Connewitz liegt etwa drei Kilometer südlich des Leipziger Stadtzentrums.Hier gibt es ein umfassendes Angebot von Gastronomien und Kulturstätten.Einkaufsmöglichkeiten wie REWE oder Netto befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch eine Apotheke und Post sind fußläufig zu erreichen.Die Straßenbahnlinien 9, 10 und 11 reichen Sie in wenigen Gehminuten. Provision: 2,5 % zzgl. MwSt.Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 2,5 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
