Kaufpreis 1.295.000 €
21521 Dassendorf
Zimmer 4
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 240 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus, das 2014 in hochdämmender, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Außenmauern mit einer Gesamtstärke von 43,5 cm bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Porenbetonstein, einer 14,0 cm starken Dämmung, einem 11,5 cm starken Vormauerziegel zzgl. ca. 1,5 cm Innenputz. Die Fassade präsentiert sich in einem anthrazit-blauen Verblendstein mit grauen, großformatigen Fensterelementen, deren Rahmen von innen in Weiß gehalten sind.Das Haus verfügt über dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit einem 5-Kammerprofil und Stahlkern sowie einer umlaufenden Pilzkopfverriegelung. Eine umfassende Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.Die klassische Satteldachform ist mit einer anthrazitfarbenen Betondachpfanne eingedeckt. Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine regelmäßig gewartete Wolf Gasbrennwerttherme mit Unterstützung einer Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung mit individueller Steuerung pro Raum sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über eine gut geschnittene Doppelgarage mit elektrisch steuerbarem Rolltor und direktem Zugang zum Haus sowie dem rückwärtigen Garten. Darüber hinaus stehen den Eigentümern noch ein weiterer Einzelcarport im vorderen Gartenbereich sowie ein großes Holzgartenhaus zur Verfügung. Die Immobilie wurde individuell auf die Bedürfnisse der Eigentümer geplant. Derzeit bietet die Ebene im Dachgeschoss zwei große Schlafzimmer, von denen eines über eine geräumige, begehbare Ankleide verfügt. Mit überschaubarem Aufwand könnten auf der Ebene drei gut geschnittene Schlafzimmer geschaffen werden, so dass das Objekt auch ideal für eine vierköpfige Familie wäre. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand, da den Bauherren und Eigentümern eine Werterhaltung der gesamten Anlage sehr am Herzen liegt. Der gesamte Bau sowie die Abnahme der einzelnen Bauabschnitte sind vom TÜV-SÜD im Rahmen einer gutachterlichen, unabhängigen Betreuung begleitet worden. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich am Rande der schönen Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, bei dem sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Ein Bäcker befindet sich im REWE-Markt, der die ganz Woche geöffnet hat, so dass auch sonntags immer für frische Brötchen gesorgt ist. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig. Raumaufteilung: Über ein überdachtes Entrée lässt sich das lichtdurchflutete, einladende Haus betreten. Eine große Diele empfängt den Besucher, von der rechterhand die offene Treppe auf die Galerie des Dachgeschosses führt. Der Weg geht geradeaus nahtlos über in den durch beachtlich große Glasfronten bestechenden Wohnbereich, der einen imposanten Blick in den rückwärtigen Garten bietet. Der Lichteinfall ist beindruckend und die Leichtigkeit des nahezu 60 m² großen Wohnzimmers wird durch den nach oben offenen Luftraum perfekt inszeniert.Zwei durch Schiebetüren abtrennbare Durchgänge geleiten rechterhand in das kommunikative Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine weiße Marken-Einbauküche, die mit ihrer Ausstattung an jeglichen Geräten namhafter Hersteller, dem immensen Stauraum und weitläufigen Arbeitsflächen aus Naturstein definitiv seinesgleichen sucht. Der Küche, mit integrierter Kochinsel und überdimensional großem Induktionskochfeld, vorgelagert, befindet sich der geräumige Essbereich, der spielend einen Esstisch mit acht Stühlen beherbergt und jeden kulinarischen Abend mit Freunden und der Familie zu einem ganz besonderen Event werden lässt. Bodentiefe Fenster geleiten aus allen Räumen auf die umlaufende Terrasse. An kühlen Tagen sorgt ein moderner Kamin für eine wohlige, heimelige Atmosphäre, die sich bis in den Essbereich erstreckt, da der Kamin zentral im Haus platziert ist und Einblicke von drei Seiten gewährt. Gegenüber der erstklassigen Wohnküche befinden sich noch ein Büro/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster und bodentiefer Dusche.Auch der großzügige Hauswirtschaftsraum ist hier gelegen, in dem nicht nur die gesamte Haustechnik und Waschmaschine sowie Trockner untergebracht sind, sondern auch noch viel Stauraum für die Garderobe, Staubsauger, Bügelbrett und Co bietet. Darüber hinaus dient dieser Raum als direkte Schleuse in die großzügige Doppelgarage, so dass man auf trockenen Wegen ins Auto und zum Haus gelangt. Dies ist nicht nur praktisch für den wöchentlichen Großeinkauf, sondern bietet auch in der dunklen Jahreszeit zusätzliche Sicherheit. Der offenen Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst auf die Galerie des Hauses, von der die Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Derzeit befindet sich rechterhand das Masterschlafzimmer mit großer, begehbarer Ankleide. Dieser Bereich ist so großzügig geschnitten, dass man hieraus spielend zwei Kinderzimmer schaffen könnte. Eine Klimaanlage lässt den Bereich an heißen Sommertagen runterkühlen. Dabei ist die Leistung der Anlage so dimensioniert, dass bei geöffneten Zimmertüren die gesamte Immobilie davon profitiert. Das Hauptbadezimmer überzeugt durch eine große Badewanne, eine bodengleiche Dusche sowie einem breiten Waschtisch. Das absolute Highlight ist allerdings die integrierte Sauna mit durchgehender Scheibe, dessen Lichtfarben sich selbstverständlich an die eigene Stimmung anpassen lassen. Links neben dem Bad befindet sich noch ein weiteres Schlafzimmer, das das Raumangebot des Hauses abrundet. Grundstück: Die angebotene Immobilie besticht durch seine herrliche, unverbaubare Lage direkt am Sachsenwald. Das eingewachsene Grundstück bietet auf seinen 1.321 m² ein absolutes Höchstmaß an Privatsphäre.Der Vorgarten sowie auch die rückwärtige Liegenschaft sind geschmackvoll angelegt, ohne dass es eines täglichen Gärtners bedarf. Während der Vorgarten mit einem pflegeleichten Steingarten, seiner gepflasterten Zuwegung zum Haus sowie dem Einzelcarport überzeugt, findet sich nach hinten raus eine sehr weitläufige Rasenfläche. Der gesamte rückwärtige Bereich ist mit immergrüner Heckenbepflanzung eingefasst, die mithilfe einer Bewässerungsanlage versorgt wird. Ein Rasenroboter übernimmt die Mäharbeiten.Für eine optische Unterbrechung sorgt das rechteckig angelegt Becken mit Wasserspiel sowie eine weitere Teichanlage mit angrenzendem Loungebereich und traumhaftem Blick auf die eigene Immobilie. Das Haus ist mit einer nahezu umlaufenden Holzterrasse versehen, die viel Platz für Liegen und Deckchairs bietet. Ein großer Sitzbereich ist dem Esszimmer vorgelagert, auf dem sich schon morgens zum Frühstück die Sonne genießen lässt und eine Markise für Schatten sorgt. Ein leicht versteckt gelegenes Holzgartenhaus bietet Platz für jegliche Gartengeräte und Gartentechnik. Die gesamte Liegenschaft ist mit großen Pflanzen so eingefasst, dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei Spielen und Toben können. Zur Straße sorgt eine elektrisch betriebene Toranlage für den perfekten Rückzug.Jogger und Hundebesitzer erfreuen sich an der ruhigen Sackgassenlage, von der es am Ende auf direktem Wege in den Sachsenwald geht, um die vielfältigen Möglichkeiten der Natur direkt von der Haustür aus erobern zu dürfen. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
