Kaufpreis 195.000 €
86161 Augsburg
Zimmer 2
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Größe: 61 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.752,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt nur knapp hinter dem Schwabencenter in einer großen Wohnanlage. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend im Westen von Augsburg, einer der ältesten Städte Deutschlands mit einer reichen Geschichte und einem lebendigen kulturellen Leben.Umgebung und Infrastruktur:Die Straße ist von einer charmanten Mischung aus großen Mehrfamilien-Wohnhäusern und großen Grünflächen umgeben und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend besonders für Familien attraktiv macht.Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz von Augsburg. Für Autofahrer ist die Autobahn A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erleichtert.Freizeitmöglichkeiten:In der Nähe gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Siebentischhwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Kulturelle Highlights wie Museen und Theater sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt.Lebensqualität:Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die grüne Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Ausstattung: + Aufzug/Lift+ großer Balkone mit atemberaubender Aussicht+ Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenplatz ausgestattet+ Große, helle Räume+ seit 2005 an solventen Mieter vermietet Objekt: Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkonen im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer großen Wohnanlage sucht einen neuen Eigentümer.Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur, ein Wohnzimmer mit West-Balkon, ein Schlafzimmer und ein Speicherabteil. Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und wurde seit dem 1. August 2005 an eine zuverlässige Frau vermietet. Die Mietzahlungen wurden stets pünktlich geleistet, und der Mieter hat die Wohnung regelmäßig gestrichen und notwendige Schönheits- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Wie auf den Fotos ersichtlich, ist die Wohnung gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnambiente.Die Kaltmiete beträgt ca. 396 € pro Monat, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von etwa 120 € pro Monat, was eine Gesamtmietzahlungen in Höhe von 516 € pro Monat ergibt.Das Rücklagenkonto ist gut gefüllt (der Anteilige Rücklagenbetrag gemäß Abrechnung 2022 beträgt 710 €) und die die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 223,15 €. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
