Kaufpreis 157.000 €
52355 Düren
Zimmer 4
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 157.000 €
Zimmer: 4
Größe: 60 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Düren, zwischen Rölsdorf und Lendersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen. Neben der Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die A 4 mit ihrer direkten Anbindung nach Aachen und Köln sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte, wie Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und Supermarkt, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ausstattung: - überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung; lediglich ein Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzdielen- Gaszentralheizung Bj. 1988- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer- kein richtiges Bad vorhanden; Dusche in derzeitiger Diele und sep. WC- Kriechkeller Objekt: Diese um 1940 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte umfasst circa 57 m² Wohnfläche und bietet ausreichend Erweiterungs-und Gestaltungspotenzial. Das Erdgeschoss beherbergt neben der Diele, ein Wohnzimmer, ein WC, eine Küche mit Zugang zum Garten, sowie ein Esszimmer mit angrenzendem Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer nebst Zugang zum Speicher, der als reine Abstellfläche dient. Der Kriechkeller ist über einen Treppenabgang zwischen Ess-und Wohnzimmer zu erreichen und verfügt über 4 Räume. Ein großzügiger Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Bei dieser Immobilie stehen noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Zudem empfiehlt sich ein Erweiterungsbau am Bestandsobjekt. Stichworte: Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.