Kaufpreis 370.000 €
53359 Rheinbach
Zimmer 4
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Größe: 154 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Flerzheim ist ein beliebter Stadtteil von Rheinbach mit sehr guter Lebens- und Wohnqualität, KiTa, Grundschule und regem Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten uvm finden sich in den jeweils 4 km entfernten Städten Meckenheim und Rheinbach. Öffentliche Verkehrsmittel sowie ein gutes Straßennetz garantieren die Anbindung dorthin.Rheinbach - und damit Flerzheim - liegen verkehrstechnisch äußerst günstig im Dreieck Bonn - Köln - Bad Neuenahr. Über die nahegelegenen Anschlüsse Meckenheim (A565) und Rheinbach (A61) sind Sie schnell im überregionalen Straßennetz. Bahnverbindungen gehen ab Rheinbach bzw. Meckenheim.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, FliesenBemerkungen:Allgemein:* Historisches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929* Letzte Erweiterung und Modernisierung: umgebaute Scheune aus dem Jahr 2020 mit Wohnflächenerweiterung* Grundstücksgröße 799qm, davon ca 1/3 bebaut* Dach Haupthaus: 2007 erneuert und gedämmtInnenbereich:* Ca 154qm Wohnfläche* Erneuerte Elektrik und Ausstattung mit FI Schalter* Neue und moderne Einbauküche* Tageslichtbad (saniert 2018), Gäste WC* Schallschutzfenster/Zweifachverglasung, größtenteils aus 2018* Decken: Betondecken und wärmeisolierende Holzdecken* Beheizbarer Wintergarten* Fußböden: Gefliestes Kellergeschoss, Fliesen, Laminat, Parkett im Dachgeschoss* Fachmännisch behobener Wasserschaden im Keller, umsichtige Instandhaltung* Kaminofen im Wohnzimmer, Fußbodenheizung ehemalige Scheune (jetzt Wohnzimmer), Gasheizung (2003), Warmwasserboiler (2016) Außenbereich: * 2 Parkplätze, Carport und mögliche Garage* Großzügiger Garten, zwei neu angelegte Terrassen, neuer Zaun, Außenwasseranschlüsse, Regenauffangtonnen* Zusätzliche Infrastruktur: Kleine Werkstatt, Carport, zusätzlich nutzbare Scheune, GartenhausWeiteres Ausbaupotenzial:* Dachboden über der Tenne* Zusätzliche Scheune* Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe auch durchaus weiteres Neubau-/Ausbaupotenzial! Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert Provision: provisionsfrei
