Kaufpreis 290.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1995 (1970)
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen einen Rückzugsort in einer Wohlfühloase? Sie suchen eine Produktionsstätte - wo Sie als Künstler oder Freischaffender Ihre Kreativität ausleben können? - Hier ist sie!Außergewöhnliches Atelierhaus mit idyllischem Garten. Es liegen die Baugenehmigungen vor - Atelierhaus -, d.h. eine Idyle für Künstler, Werker und Zeitbewohner die die Ruhe suchen!Das Grundstück befindet sich angrenzend an das Flüsschen „Abens“, in zentrumsnaher Stadtrandlage in Abensberg. Das Atelierhaus wurde auf einem Unteraufbau gebaut, dieser bietet unter der großen Holzterrasse, jede Menge Lagerplatz für Holz, Gartenmöbel oder Werkplatz etc.Sollte die Abens bei einem katastrophen Hochwasser aus dem Ufer treten – der Atelier- u. Wohnbereich bleibt im trocknen !!Das Haus und der Garten können von außerhalb nicht eingesehen werden, So ist Ihre Privatsphäre bestmöglich geschützt. Lagebeschreibung: "Es ist einfach fantastisch hier", sagte der Erbauer des Atelierhaus (ein bekannter Künster von Abensberg), "hier lebt man mitten im Ort und doch in der freien Natur – ein kleines Paradies."Die hohen, lichtdurchflutetenRäume, der bezaubernde Ausblick in einen uneinsehbaren Garten - Natur und Ruhe pur!Das Objekt liegt in bevorzugter und zentrumsnaher Wohnlage am Stadtrand von Abensberg. Abensberg liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Realschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Abensberg liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt. In Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Abensberg bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg 30km / Landshut 50 km / Ingolstadt 40 km), zur A 93 (Richtung München 100 km) und zur B 300 (Richtung Augsburg). Raumaufteilung: Der genutzte Wohnbereich beginnt nach einigen Metern Treppe.Die Haus-/Eingangstür wurde von einem Künstler gestaltet, der dieses Haus geplant hat - etwas besonderes.1. Wohnebebe; (mit Fußbodenheizung)Eingangsbereich mit Küche; großzügiger Wohn-/Essbereich (oder Atelier) mit Glasfront – mit herrlichem Blick in den Garten (im Wohn-Essbereich/Atelier ist der Anschluss eines Holzofens möglich); Gäste WC; Atelierzimmer; - vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Holzterrasse mit sehr schönem Blick in den uneinsehbaren Garten mit urigem Baumbestand und Zugang zur Abens, - die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in die 2. Wohnebene: kleine Galerie, Lese-/Bibliothekecke oder Ankleide, kleines Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer und großes Bad mit 2 Fenstern, Zussammenfassung: Das Atelier ist frei und sofort verfügbar!Atelierhaus mit Sattedach.Das Satteldach überdeckt diese „Wohnplattform” vollständig. - großer Idylischer Garten mit altem Baumbestand, auch alte Obstbäume Blumen- und Bärlauchwiese- Baujahr: 1970 Unterbau (1995 wurde der Oberbau erstellt)- Grundstück: 2009 m²- ca. 80 m² Wohnfläche; Atelierfläche ca. 30 m²- Öl-Zentralheizung und Holzheizung; Fußbodenheizung im EG (Energie: Verbrauchsausweis liegt vor, Öl-Heizung Bj. 2004)- Grundstück liegt außerhalb des Bebauungsplans (Rententionsfläche)- bezugsfrei Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Für wen passt das Haus: Produktionsstättefür freischaffende Künstler/innen; Kunstmaler/innen; Bildhauer/iinnen; Töpfer/innen; Holz- und Motorsägeschnitzer/innen und und und ...... zum Werken und austauschen.Für Gartenfreunde und Ruhe suchende! Ein Wochenendgrundstück! Provision: 3,57% inkl. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
