Kaufpreis 399.000 €
32105 Bad Salzuflen
Zimmer 8
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 205 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.280,00 EUR Lage: Willkommen in Bad Salzuflen - Wo Tradition auf Erholung trifftBad Salzuflen, eine malerische Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, lädt Sie ein, ihre einzigartige Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohlbefinden zu entdecken.Tauchen Sie ein in die Welt der Heilquellen und Thermalbäder, für die Bad Salzuflen seit Jahrhunderten bekannt ist. Die heilenden Kräfte des Wassers locken Besucher aus der ganzen Welt an, um sich zu entspannen, zu regenerieren und neue Energie zu tanken.Erkunden Sie das historische Stadtzentrum von Bad Salzuflen und lassen Sie sich von seinem mittelalterlichen Flair verzaubern. Schlendern Sie durch die engen Gassen, bewundern Sie die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und entdecken Sie die reiche Geschichte der Stadt an jeder Ecke.Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern bietet Bad Salzuflen eine Fülle von Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Genießen Sie erholsame Spaziergänge entlang der idyllischen Flussläufe, erkunden Sie die malerischen Parks und Gärten oder entdecken Sie die vielfältigen Wanderwege in der Umgebung.Bad Salzuflen bietet ein reiches kulturelles Angebot, das von traditionellen Festivals und Märkten bis hin zu modernen Kunstausstellungen und Konzerten reicht. Tauchen Sie ein in das lebendige kulturelle Leben der Stadt und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt und Lebendigkeit inspirieren. Objekt: Dieses wirklich gepflegte und laufend instandgehaltene 3-Familien-Haus in bester Wohnlage von Bad Salzuflen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, bis zur Vermietung von drei Wohnungen, oder einer Kombination aus beidem, hier haben Sie die Wahl. Das geschmackvolle Haus verfügt über einen großen Garten, incl. Gartenhaus, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Er ist zudem mit einem blickdichten Zaun versehen. Weiter gehört eine Garage und weitere Stellplätze zum Objekt.Das im Ursprung 1960 errichtete und 1976 erweiterte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.Erdgeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 85 m²1. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 75 m²Dachgeschoß, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 45 m²Die Wohnung im Erdgeschoß wird kurzfristig freigestellt, die Wohnung im Dachgeschoß steht bereits leer. Allein die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete, die steigerungsfähig ist, EUR 469,20 p.m. Die Garage ist z.Zt. für EUR 35,00 p.m. vermietet.Das Haus verfügt über einen Vollkeller, mit Räumen für die Mieter / Bewohner, sowie einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Fahrradkeller ist über die Außentreppe erreichbar.Die Immobilie wurde laufend renoviert. Insbesondere wurden in den letzten drei Jahren, die Haustür, Fenster und Rollläden erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.Mit seinem großen Garten ein ideales Objekt zur Eigennutzung der Erdgeschoßwohnung und bei Bedarf der weiteren Ebenen. Aber eben auch zur Vermietung für Kapitalanleger, die im Rahmen der Neuvermietung zu aktuellen Mieten zukunftsorientiert investieren möchten. Denkbar ist auch die Errichtung eines weiteren Objektes im Garten, oder der Verkauf des hinteren Grundstücksteils. Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
