Warmmiete 1.610 €
71636 Ludwigsburg
Zimmer 5
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Warmmiete: 1.610 €
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 1.270 €
Zimmer: 5
Größe: 117 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.Das Haus wurde 1936, freistehend, massiv, 2-geschossig, mit Abstellräumen und Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoss sowie mit Satteldach erstellt.Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss, einen Trockenplatz im Freien sowie einen Garten.Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdient zu machen.Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Einzel-Garage. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 70 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten.Der Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre um jeweils 50 EUR. Ausstattung: Diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung ohne Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat. Zwischen Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer gibt es zusätzlich Verbindungstüren. Ein Balkon ist nicht vorhanden.Das Wohn-, Ess- sowie das große Arbeitszimmer sind nach Süden, zum Garten ausgerichtet. Das Badezimmer ist nach Osten, zur Straße ausgerichtet. Die restlichen Räume sind nach Norden, zum Hauszugang ausgerichet.Die Wohnung wurde 2012 modernisiert, 2022 wurde eine neue Gas-Therme eingebaut, die Wohnung wird frisch, weiß gestrichen übergeben.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 220 EUR, sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.Die Kunststofffenster aus den 80-er Jahren sind mit Rollläden ausgestattet.Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt (auf den Fotos sind Korkböden zu sehen von der grundrissgleichen Wohnung unter dieser Wohnung). Die Böden im WC, in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen übergeben. Die Raumhöhen betragen ca. 2,77 Meter.Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Spiegel sowie einen Waschtisch-Unterschrank.Die Einbauküche wurde 2013 vom aktuellen Mieter eingebaut (Spülmaschine v. 2022) und kann für 500 EUR übernommen werden.Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine Einzel-Garage. Die monatliche Miete für die Garage iHv. 70 EUR ist bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten. Sonstiges: 1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
