Kaufpreis 449.800 €
54294 Trier
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 449.800 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: - Einfamilienhaus - Wintergarten - 2 Kamine Lage: Gegenüber der Innenstadt, am westlichen Moselufer, erstreckt sich am Fuße steiler, bewaldeter Ausläufer der Eifel der Ortsbezirk Trier-West/Pallien. Der historische Ortskern von Pallien, der sich auf einem schmalen Absatz zwischen schroffen, roten Sandsteinfelsen auf der einen und der Mosel auf der anderen Seite drängt, gehört zu den schönsten Trierer Fotomotiven. Einen atemberaubenden Blick auf die Stadt aus einer echten Gipfellage genießen die Bewohner des Ortsteils. Touristen, die sich einen ähnlichen Überblick über Trier verschaffen wollen, pilgern zur nebenan gelegenen Mariensäule, einem der Trierer Wahrzeichen. Ausstattung: - Einfamilienhaus, Baujahr 1920- Saniert 2008 - 1.600 m² Grundstück - 180 m² Wohnfläche- Holzdielen - doppelt verglaste Fenster mit Wärmeisolierung - 2 Kamine - hochwertige Einbauküche - Wintergarten Objekt: Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet eine Mischung aus großzügigem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und einem wunderschönen Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen langen Flur, der als zentraler Verteiler dient. Auf der linken Seite betreten Sie ein geräumiges Zimmer, das sich Wohn- oder Esszimmer, als Schlafzimmer oder als Apartment eignet, mit integriertem Küchenbereich. Auf dieser Seite finden Sie außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie den Zugang zur Waschküche. Diese Anordnung sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag. Rechts vom Flur befinden sich zwei weitere Zimmer, wobei eines davon als Durchgangszimmer genutzt wird. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeits- oder Gästezimmer. Am Ende des Flurs gibt es noch einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Die einladende Holztreppe am Ende des Flurs führt in das erste Obergeschoss, wo Sie weiteren Wohnraum finden.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein offener und einladender Bereich, der als Herzstück des Hauses dient. Die großzügige Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Der integrierte Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für ein gemütliches Ambiente und ist ideal für kühle Abende. Dank großer Fenster und einer modernen Raumgestaltung ist dieser Bereich hell und freundlich. Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die den Übergang zum angrenzenden großen Garten bildet. Außerdem kann von dort aus der Wintergarten betreten werden. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, mit einem Gewächshaus und einem kleinen Teich, die dem Außenbereich eine besondere Note verleihen. Die Terrasse ist perfekt für Outdoor-Events oder entspannte Grillabende. Neben dem offenen Wohnbereich befinden sich im ersten Obergeschoss ein weiterer Raum, welcher vielseitig, beispielsweise als Schlafzimmer, genutzt werden kann. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, um sich den individuellen Bedürfnissen anzupassen.Die Treppe führt weiter in das zweite Obergeschoss, das durch seine offene Gestaltung einen modernen Eindruck vermittelt. Hier befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer, das durch seinen Kamin ein gemütlicher Treffpunkt ist. Dank der Offenheit des Raumes sind viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden, um den Raum als Leseraum oder zusätzlichen Wohnbereich zu nutzen. Dieses Geschoss verfügt zusätzlich über ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und Tageslicht. Außerdem bietet ein weiterer Raum zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Von dem Wohnbereich im zweiten Obergeschoss führt eine elegante Wendeltreppe auf die nächste Ebene. Dieser offene Bereich eignet sich perfekt als Schlafzimmer und bietet durch seine erhöhte Position Ruhe und Privatsphäre. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Platz.Die offene Gestaltung des zweiten und dritten Obergeschosses ermöglicht ein komfortables Wohnen und sorgt für ein modernes, luftiges Ambiente. Sonstiges: Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 1.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.16, Distanz zum Gymnasium: 1.33, Distanz zum Flughafen: 11.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 1.81, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.39
