Kaufpreis 130.000 €
40721 Hilden
Zimmer 1
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Größe: 50 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Hilden-City. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Hilden lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die Lage dieser attraktiven Immobilie befindet sich einer lebhaften und familienfreundlichen Umgebung in Hilden, einer charmanten Stadt mit etwa 57.000 Einwohnern im Kreis Mettmann. Strategisch platziert zwischen den pulsierenden Metropolen Düsseldorf, Solingen und in unmittelbarer Nähe zu Langenfeld, vereint Hilden auf sehr harmonische Weise das Rheinland mit dem malerischen Bergischen Land und bietet somit eine einzigartige Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.Die City-nahe Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und die Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten aus, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Hilden bietet darüber hinaus eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit dem Hildener Stadtwald, einem gut ausgebauten Fahrradwegenetz, zwei großzügigen Schwimmbädern und einem charmanten Kino.Die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A46 ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Solingen und Wuppertal schnell und unkompliziert zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, mit dem Hilden S-Bahnhof nur 450 Meter zu Fuß entfernt, der direkte Verbindungen in alle Himmelsrichtungen bietet (S1 und RE47). Die nächste Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Kurz gesagt, Hilden präsentiert sich nicht nur als äußerst attraktive Alternative zu den umliegenden Städten, sondern punktet auch mit einem vielfältigen Angebot, einer beliebten Innenstadt und einem reichhaltigen Freizeitangebot vor Ort. Diese Lage ist zweifellos ein Schatz für alle, die eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur suchen. Ausstattung: - Gestaltung als Studio mit Holzbalken; individuelle Gestaltung möglich- Einbauküche mit E-Geräten- Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Moderne Gas-Etagenheizung in separater Abstellkammer- Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum mit Stromanschluss und Fenster- KFZ-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Objekt: Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Eigentumswohnung für Kapitalanleger und Singles, die die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur zu schätzen wissen. Über das gepflegte Treppenhaus, das die urige Atmosphäre des gesamten Gebäudes unterstreicht, erreichen Sie die Angebotene Wohneinheit im Dachgeschoss.Die 50 Quadratmeter bieten eine durchdachte Aufteilung und ansprechende Proportionen. Beim Betreten empfängt Sie ein offenes Studio, das individuell gestaltet werden kann. Das Herzstück bildet zweifellos der gemütliche, lichtdurchflutete Wohn-/Essraum mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken. Der zeitlose Grundriss ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt einen Mietzins in Höhe von 4.740 Euro pro Jahr.Das Tageslichtbad auf der Giebelseite besticht durch großzügige Raumgestaltung und ist mit einer Dusche ausgestattet. In einer separaten Abstellkammer befindet sich die Gastherme. Ein zusätzliches Highlight ist der im Angebot enthaltene KFZ-Stellplatz.Die Wohnungseigentümergemeinschaft überzeugt durch vorbildliche Verwaltung, regelmäßiges Einvernehmen und eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld beinhaltet einen Anteil für die Erhaltungsrücklage, da kein kostenintensiver Aufzug vorhanden ist.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als herausragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen, die eine gepflegte und moderne Immobilie mit strategisch günstiger Lage und perfekter Anbindung erwerben möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungen in Hilden und innovativen Wohnkonzepten stellt der Erwerb dieser Immobilie eine sichere und äußerst lohnende Investition dar. Erleben Sie die Vorzüge dieser gemütlichen Dachgeschosswohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 27.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zum Bus: 4.88 Provision: 2,94 % inkl. 19% MwSt.Dachfenster sind fällig22000
