Kaufpreis 895.000 €
65366 Geisenheim
Zimmer 6
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Größe: 260 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie in Stephanshausen, einem Stadtteil von Geisenheim mit ca. 1000 Einwohnern, liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von Einfamilienhäusern umgeben. Der Ortsteil liegt in ca. 365 m Höhe über NN. Eingebettet in Wiesen und Wälder leben Sie hier im Einklang mit der Natur. Die Infrastruktur in der Umgebung bietet Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf. Auf einem Hofgut können Sie sich mit Obst, Gemüse und frischem Fleisch versorgen. Zwei Gasthäuser und ein Kindergarten befindet sich im Ort. Weitere Kindergärten und Schulen finden Sie in Johannisberg und Geisenheim, sowie in Eltville und Rüdesheim.Die Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Geisenheim. Von dort aus gelangt man bequem mit dem Zug nach Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Der Autobahnanschluss A66 über die B42 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Ausstattung: Das Objekt besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale: - ca. 260 m² Wohnfläche- ca. 1.151 m² Grundstück- fünf Schlafräume, jeweils mit Zugang zum Balkon oder Terrasse - großer Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Panoramabalkon- bodentiefe Fenster in allen Räumen- offene Küche mit Vorratsraum und Zugang zum Garten- zwei Tageslicht-Dusch- und Wannenbäder - Gäste-WC im Erdgeschoss- Fußbodenheizung- Die Oberböden bestehen aus Schieferfliesen, Parkett und Laminat- Einbauküche mit Gasherd- Kaminofen im Wohn- /Essbereich- zwei große Balkone mit Blick ins Tal- Zwei Terrassen- Keller- und Heizungsräume- großer eingewachsener Garten mit Pool- 13 kwP Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung- zwei Stellplätze direkt am Haus mit E-Ladestation- Carport / Holzunterstand- überdachter und verschließbarer Fahrradschuppen Objekt: Dieses einzigartige und moderne Fachwerkhaus der Firma DaVinci liegt in einer leichten Hanglage oberhalb des Ortskerns von Stephanshausen mit unverbaubarem Blick ins Tal und die Höhenlagen des Taunus. Hier genießen Sie jeden Tag Ihr Leben im Einklang mit der Natur.Holz und viel Glas auf 4 Halbetagen machen diese Immobilie mit ca. 260 m² Wohnfläche zu einer einzigartigen Rarität. Das Satteldach mit offenem, verglastem Giebel sucht seines Gleichen. Zwei PKW Stellplätze und eine Ladestation für E-Autos befinden sich direkt vor dem Objekt. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der großzügigen Gestaltung und dem atemberaubenden Blick überwältigt sein. Der herrliche Wohn- / Essbereich mit offener Küche, dem Kaminofen für kuschelige Winterabende und der Panoramabalkon machen Lust auf mehr. Von der Küche aus gelangen Sie über einen Vorratsraum direkt in den Garten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Eine Halbetage tiefer befindet sich ein großer und lichtdurchfluteter Schlafraum, ein Gästezimmer, sowie ein Tageslicht-Dusch- und Wannenbad mit direktem Zugang zum Garten. Die nächste Etage bietet zwei große Schlafräume mit bodentiefen Fenstern sowie Zugang zu einem großen Balkon und zum Garten. Auch auf dieser Etage befindet sich ein sehr geräumiges Tageslicht-Wannenbad. Weiter gehts einige Stufen nach unten in die nächste Halbetage. Hier erwartet Sie ein weiterer Schlaf- bzw. Wohnraum, natürlich auch mit bodentiefen Fenstern sowie einem Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Das gesamte Haus mit Panoramafenstern, Terrassen und Balkonen ist nach Westen hin ausgerichtet und macht einen hellen, freundlichen und einladenden Eindruck. Das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie! Sonstiges: Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online-Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Bilder aus den Schlafräumen des Hauses nicht veröffentlicht werden können. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
