Kaufpreis 940.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 11
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 11
Größe: 225 m2
Baujahr: 1039
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Penzendorferstraße , harmonisch gelegen an der Ecke zur Johannes-Brahms-Straße, bildet das Herzstück des malerischen Stadtteils Katzwang in Nürnberg. Diese exzellente Lage vereint Ruhe und Urbanität und bietet eine ideale Umgebung für Wohnen und Arbeiten.Infrastruktur und Annehmlichkeiten:Die Penzendorferstraße ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten.Lebensqualität und Naherholung:Der Stadtteil Katzwang zeichnet sich durch seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete aus. Parks und Naturflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine erholsame Umgebung für alle Altersgruppen.Kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben:Die Nähe zur Johannes-Brahms-Straße, benannt nach dem berühmten deutschen Komponisten, unterstreicht die kulturelle Vielfalt dieser Gegend. Zudem bietet die lebendige Nachbarschaft ein aktives Gemeinschaftsleben und fördert ein angenehmes Miteinander.Eckgrundstück in attraktivem Umfeld:Die Ecklage macht dieses Anwesen zu einem markanten Punkt in der Nachbarschaft. Diese zentrale Positionierung an einer Hauptstraße verleiht dem Anwesen eine hohe Sichtbarkeit und Attraktivität.Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die herausragende Position dieses Anwesens in Katzwang und unterstreicht die Vielfalt an Vorzügen, die dieser lebendige Stadtteil bietet. Ausstattung: IDEALE LAGE: Das Anwesen befindet sich in Katzwang, einem idyllischen Ortsteil von Nürnberg.Es genießt eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowiean wichtige Verkehrswege.WOHNFLÄCHE DES WOHNHAUSES:Mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m² und großzügigen je ca. 80 m² im Erd- undObergeschoss bietet das dreistöckige Wohnhaus viel Raum und Flexibilität. Das1955 ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 69 m² optimiert die Wohnmöglichkeitendes Anwesens.WEITERE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:Das charakteristische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1955 mit ca. 336 m² wurde alsBüro- und Präsentationsladen genutzt. Es bietet Raum für kreative Ideen oderlässt sich ideal in Loftwohnungen umwandeln. Im hinteren Bereich desGrundstücks, direkt angrenzend an das Nachbargrundstück, befinden sich die imJahr 1927 erbaute und teilunterkellerte Werkstatt (früher Schreinerei undZimmerei) mit ca. 180m² auf zwei Ebenen sowie die große 1955 erbauteLagerhalle mit ca. 100 m². Diese drei gewerblich oder wohnwirtschaftlichnutzbaren Gebäude vervollständigen das vielseitige Angebot.ENTWICKLUNGSPOTENTIAL:Mit einer Grundstücksgröße von insgesamt ca. 1200 m² und der Einstufung alsMischgebiet mit offener Bauweise bietet das Anwesen Raum für Neu- oderSanierungsbauten. Die perfekte Ecklage ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet interessante Aspekte zum Wohnen und für einelukrativ wirtschaftliche Nutzung.Das große Anwesen bietet nahezu unbegrenztes EntwicklungspotenzialIdeale Lage: Das Anwesen befindet sich in Katzwang mit ausgezeichneter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und wichtige Verkehrswege.Dreifamilien Wohnhaus Baujahr 1939? Gesamte Wohnfläche: ca. 229,00 m²? Erdgeschoss: ca. 80,00 m²? Obergeschoss: ca. 80,00 m²? Dachgeschoss : ca. 69,00 m²Fachwerkhaus Baujahr 1955? Gesamte Nutzfläche ca. 336,00 m²? Untere Ebene: ca. 136,00 m²? Obere Ebenen: ca 200,00 m² auf 2 Ebenen (ehemalige Scheune)Werkstatt Baujahr 1927? Gesamte Nutzfläche ca. 180,00 m² auf zwei EbenenLagerhalle Baujahr 1955? Gesamte Nutzfläche ca. 100,00 m² Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 864,00 m², vermietbare Fläche: 864,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1999 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
