Kaufpreis 425.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR Lage: Der Hamburger Stadtteil Lohbrügge liegt im Osten von Hamburg. Es ist eine ruhige und grüne Gegend, die vor allem durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen geprägt ist. Lohbrügge bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzten und Apotheken. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten. Mit dem Bus benötigen Sie zum Bergedorfer Bahnhof ca. 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 m Minuten entfernt. Mit dem PKW fahren Sie ins Hamburger Zentrum über die B5 circa 20 Minuten. Daneben gibt es gute Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr in alle Richtungen über die nahe gelegene A 25 in der Umgebung. Alle Schulformen, von der Grundschule über die Gesamtschule bis zum Gymnasium Bornbrook sind in unmittelbarer Nähe. Insgesamt ist Lohbrügge ein angenehmer Ort zum Leben, der eine gute Mischung aus Stadtnähe und Natur bietet. Im nah gelegenen Boberg erleben Sie Natur pur: Ob weitläufige Wanderdünen, federnde Moore oder wasserreiche Marsch. Lassen Sie sich von der Vielfalt dieses einzigartigen Naturraums überraschen und genießen Sie gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur der nahegelegenen Städte Glinde, Reinbek und Bergedorf. Objekt: Diese moderne 3-Zimmer Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept in einem erstklassigen Neubau aus dem Jahr 2019. Mit hochwertigen Materialien und durchdachtem Design überzeugt diese ca. 85 m² große Wohnung auf ganzer Linie. Sie befindet sich im Staffelgeschoss der Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten und ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 30 m² großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist hell und mit Markengeräten der Firma Siemens ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie die Küche bieten Zugang auf die ca. 19 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung. Diese wird besonders in den Abendstunden zum Highlight, sobald Sie beim Abendessen mit Freunden und Familie den freien Blick auf die spektakulärsten Sonnenuntergänge genießen. Das 14 m² große Schlafzimmer ist gut geschnitten und wird zusätzlich durch eine eigene Dachterrasse mit Fernblick aufgewertet. Ein weiteres Zimmer lässt sich wunderbar als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Bad mit Wanne sowie über ein größeres Gäste -WC mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf wäre hier auch Platz für eine Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellkammer. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und in allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für ein gemütliches Ambiente. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist separat zu erwerben. Diese Wohnung eignet sich durch die zukunftsorientierte Bauweise und die zentrale Lage sowohl für den Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
