Kaufpreis 395.000 €
89407 Dillingen a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das gepflegte Einfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1956 errichtet wurde, zeichnet sich durch eine tolle Lage in Zentrumsnähe von Dillingen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind schnell zu erreichen. Mit einer Wohnfläche von ca.140 m² bietet das Haus genügend Platz für Ihre Familie!Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die geräumige Wohnküche, welche mit einer neuwertigen Inselküche ausgestattet ist. Direkt im Anschluss steht Ihnen ein Esszimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bieten einen direkten Zugang auf die große, zum Teil überdachte Terrasse und den Garten. Genießen Sie laue Sommerabende mit Ihren Freunden oder der Familie. Auch Kinder finden hier genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.Ein Gäste-WC mit Urinal komplettiert den Grundriss des Erdgeschosses. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, womit ein zumeist recht mühseliges heraufziehen und herunterlassen manuell per Hand entfällt.Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer beinhaltet. Dieses wurde vor ca. 15 Jahren renoviert und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiteren Platz bietet der geräumige Keller, in dem auch eine Sauna mit Dusche eingerichtet ist. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. im Jahr 2009 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden hier folgende Maßnahmen durchgeführt: - Aufdachdämmung und neue Dachdeckung- Dachgaube und Dachflächenfenster- Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems- Einbau Kunststofffenster (3 fach verglast) und Erneuerung Haustüre- Bodenbeläge EG erneuert- Einbau einer neuen Küche- Wasser-/Abwasserleitungen tlw. erneuert- Elektrik überarbeitetBeheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheitzung, Baujahr 1985. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, besteht keine Austauschpflicht. Platz für Ihren Pkw sowie Gartenutensilien etc. finden Sie in der dazugehörigen Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum. Ein weiterer Pkw kann auf der Zufahrt zur Garage geparkt werden. Das Haus steht leer und kann sofort bezogen werden. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
