Kaufpreis 249.000 €
12105 Berlin
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt in Berlin-Tempelhof (Ortsteil Mariendorf) in einer sehr ruhigen Seitenstraße, unweit dem Volkspark Mariendorf. Im Osten und Süden von Mariendorf prägen neue Siedlungsbauten und Einfamilienhausgebiete die Umgebung, die von viel Grün durchzogen sind: Kleingartenkolonien, der Volkspark Mariendorf und ein breiter Grünstreifen führen zum benachbarten Britzer Garten. Die Trabrennbahn Mariendorf liegt am Mariendorfer Damm/Ecke Kruckenbergstraße. Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Alt-Mariendorf ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung: - Zentralheizung + Durchlauferh.- Sonnenbalkon- Fußboden: Estrich- einfache EBK- gefl. Wannenbad- Bad + Küche mit Fenster- Telefonanschluss- Kabelanschluss- Abstellecke im Flur- Keller- Kfz Stellplatz Objekt: Die Wohnanlage, die 1960 erbaut wurde, ist eingezäunt und unterkellert. Sie besticht durch ihre zahlreichen Grünflächen und die besonders ruhige Lage. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Parkplatz, der den Bewohnern zur Verfügung steht. In naher Zukunft werden Strangsanierungen an den Trink- und Schmutzwasserleitungen durchgeführt. Die Wohnung befindet sich in der 3. (letzten) Etage und verfügt über keinen Aufzug.Der Grundriss der Wohnung ist vorteilhaft gestaltet und umfasst einen Flurbereich mit kleiner Abstellecke, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 20m²), das geräumige Schlafzimmer (ca. 16m²), das kleine Tageslichtbad und die Küche erreichbar sind. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon (ca. 7m²) mit herrlichem Weitblick. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ein halbes Zimmer, direkt von der Küche abgehend, eignet sich ideal als Arbeits- oder Esszimmer.Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer aufbereitet wird. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz.Die Wohnung bedarf einer Renovierung und Sanierung und eignet sich daher ideal für Handwerker, die die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 337,43 €, inklusive einer Instandhaltungsrücklage von 75,14 €.Sollten wir Ihr Interesse an der Wohnung geweckt haben, dann stimmen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 5.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 0.53, Distanz zum Flughafen: 14.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 2.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 8.46 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
