Kaufpreis 428.000 €
95485 Warmensteinach
Zimmer 7
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 428.000 €
Zimmer: 7
Größe: 144 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das wechselhafte Wetter im Frühjahr diesen Jahres verschafft uns einzigartiges Bildmaterial in kurzem Zeitfenster: die idyllisch verschneite Winterlandschaft im Fichtelgebirge ist sowohl für den Gast wie für die einheimische Bevölkerung eine Wohltat. Ebenso wie der Drang der Natur in der sonnigen Frühjahrsluft die bewaldeten Hügel und Berge zu ergrünen: ein Traum!Aus der Tourist-Information der Gemeinde: Willkommen im Grünen! Eingebettet in die stille Natur des Fichtelgebirges, am Südhang vom Ochsenkopf, liegt der Luftkurort Warmensteinach mit Oberwarmensteinach und Fleckl. Verträumte Berghänge, gesäumt von den typischen hohen Fichten, plätschernde Bachläufe und murmelnde Quellen wechseln ab mit Blumenwiesen und seltenen Gesteinsarten, mit ursprünglicher Pflanzenwelt und einer Vielzahl schöner Ausflugsziele.Steht man an den Hängen genießt man einen herrlichen Ausblick auf das bewaldete Steinachtal und kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Mitten hindurch und auf den markantesten Berg im Fichtelgebirge hinauf, den 1.024 Meter hohen Ochsenkopf, führen gut markierte Wanderwege. Für Radfahrer und Mountainbiker haben wir herrliche Radwege und Touren sowie eine rasante Downhillstrecke am Ochsenkopf. Unsere Region ist bei Motorradfahrern sehr beliebt. Einsame, kurvenreiche Nebenstraßen führen durch ausgedehnte Fichtenwälder mit bizarr verwitterten Felsen, über hohe Gipfel sowie an idyllischen Seen vorbei - der Fahrspaß ist garantiert! Bewirtschaftete Hütten, Gasthäuser und Restaurants laden ein zur Rast bei einer deftigen Brotzeit oder zu kulinarischen Genüssen. Glasmuseum, Freilandmuseum, Dévalkart-Bahn, Mountainbike-Funpark und dazu Natur pur - in Warmensteinachs grünem Herzen schlagen Erlebnis und Erholung im gemeinsamen Takt! Ausstattung: + Dach und Dachdämmung neu+ 3 - Scheiben - Isolierverglasung+ Fassadendämmung 20 cm + Luftwasserwärmepumpe+ Bäder neu+ Gäste WC neu+ Böden neu+ Türen neu+ Solarthermie vorbereitet+ sehr großzügige Kochinsel+ Garage+ Einliegerwohnung mit separatem Zugang möglich Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 31.3.2033.Endenergieverbrauch beträgt 131.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.Die Energieeffizienzklasse ist D.Das Wohnhaus wird frei nach Vereinbarung.Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% incl. MwSt.
