Kaufpreis 595.000 €
26736 Köln
Zimmer 5
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 5
Größe: 169 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1768
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das BURGHAUS / Nordsee Küste (nähe Greetsiel) wurde in den letzten 4 Jahre umfangreich saniert. Es stehen insgesamt 6 Wohnungen von 28 m² - 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, die auch im einzelnen, mit Einbauküchen und kompletter Einrichtung, wie folgt verkauft werden: Haushälfte (speziell für Kapitalanleger) mit 4 Wohnungen, sichere Rendite aus Fest Vermietung und FEWO Vermietung Kaufpreis von 595.000,00 einschließlich 100.000,-- Inventar, somit reduzierte Grunderwerbssteuer und vor allem Sonderabschreibung. Auf die Soll-Brutto-Miete ergibt sich eine Rendite von 7,12% - auf die Netto Netto Miete 6,05% Rendite. Weitere Angebote im BURGHAUS: 190 m² Erdgeschoss Wohnung (ideal für Senioren oder Großfamilie) mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche, Wohnraum , Nebenräume 495.000,00 -- Der Wert der Einbauküche mit kompletter Einrichtung beträgt 120.000,--, somit für die IMMOBILIE selbst 375.000,00, also nur 1.974,--/ m² Wohnfläche. Selbstverständlich wird dies so auch im Kaufvertrag detailliert aufgelistet, sodass entsprechende Grunderwerbssteuer erspart wird. Bei Vermietung kann eine Sonderabschreibung auf das mit verkaufte Inventar vorgenommen werden. Es handelt sich bei dieser Wohnung um die einzige Wohnung an der Nordsee Küste mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder im Erdgeschoss. Gemütliche Studiowohnung (ideal für Familien mit Kinder) mit separatem Hauseingang und Terrasse 195.000,00 Gesamtpreis für alle 6 Wohnungen 1.250.000,00 inklusive 250.000,00 Inventar Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Sie können hier auch eine FEWO zunächst " auf Probe" buchen, um sich von alledem zu überzeugen. Rufen sich mich einfach an 0160 4747140 Willi
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Hier in Krummhörn an der Nordsee Küste ist es sehr sehr schön.
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Greetsiel / Küste nur 6 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stefan Cambeis / W. Temme - privater Anbieter