Kaufpreis 1.249.000 €
38126 Braunschweig
Zimmer 8
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Mai 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 8
Größe: 248 m2
Badezimmer: 3
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Repräsentatives Architektenhaus mit knapp 250 m2 Wohnfläche (+ verschiedene Terrassen mit zs. ca. 100 m2) von 2011 mit einzigartigem Grundriss in bevorzugter Lage. Ein Haus, dass mit seiner gehobenen Ausstattung und dem malerischen Grundstück keinerlei Wünsche offen lässt. Sie suchen ein Haus, dass… … im Grünen liegt, aber dennoch verkehrstechnisch gut angebunden ist … repräsentativ und modern ist … sich durch seine bevorzugte Lage auszeichnet … sich flexibel der Lebenssituation/-phase anpasst … Privatsphäre durch einen uneinsichtigen Garten garantiert … einen hohen Erholungswert aufweist … auch bei größeren Familien bzw. Festivitäten nicht an seine Grenzen stößt … von den Nachbarn entkoppelt ist … über genügend Stellflächen für Fahrzeuge verfügt … über genügend Platz für Kinder/Hobby/Sport verfügt … und in das Sie direkt einziehen können, ohne vorher noch sanieren zu müssen! Ein Haus für jede Lebenslage: Sie haben eine Familie mit bis zu 5 Kindern oder möchten eine solche gründen oder Sie benötigen separate Räumlichkeiten für ihr Hobby oder Sie möchten sich einen separaten Sportbereich oder eine Sauna mit Ruheraum einrichten oder Sie benötigen einen separaten Bereich zur Pflege von Angehörigen oder Sie benötigen selbst Pflege und möchten, dass ein Pfleger im gleichen Haus wohnen kann oder Sie wollen mit Ihrer Immobilie einfach auf jede kommende Lebenssituation flexibel reagieren können ohne erneut umziehen zu müssen! All das können Sie hier realisieren!! Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - vollständig gefliest und mit Fußbodenheizung - bodentiefe Fenster mit el./mechan. Außenrollläden - Geschosserhöhung (höhere Räume 2,75m) für angenehmeres Raumgefühl - Kamin - Natursteintravertin im Wohn-, Ess-, Küchenbereich - maßangefertigte selbsttragende Marmortreppe im großzügigen Eingangsbereich - 3 lichtdurchflutete Duschbäderdezimmer - Doppelbadewanne - Bidetvorrichtung - Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum - HWR, Abstellraum - 3 Dachböden (bei Bedarf, als zusätzliche Ausbaureserve nutzbar) - großer Schwimmteich mit Wasserfall - Whirlpool auf Dachterrasse - gemauerte Doppelgarage mit Automatiktor und angeschlossenem Werkstattbereich, Dachdämmung, Fußbodenversiegelung sowie Starkstromanschluss - elektrisches Zufahrtstor - bis zu 6 Fahrzeugstellplätze auf dem Grundstück, weitere Parkplätze vor dem Haus - Hochgeschwindigkeitsinternet vorhanden, Glasfaseranschluss projektiert und bestätigt (Umsetzung für 2024 geplant) - Alarmanlage, Kameras, ZugangssicherungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Auf Mailanfrage schicken wir Ihnen gern ein ausführlicheres Exposé mit den Grundrissen, dem Energieausweis und umfangreichem Bildmaterial zu!
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Rand des Braunschweiger Südens im ruhigen hinteren Teil einer Spielstraße in direkter Feldrandlage mit weitem Blick über malerische Felder und Wald auf die Höhenzüge Elm, Asse und Brocken. Direkt am Haus beginnen diverse Spazierwege.
Dennoch sind Autobahnzufahrten Richtung Wolfsburg, Salzgitter, Kassel, Hannover schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien sind fußläufig erreichbar, Ärzte und Zahnärzte in unmittelbarer Umgebung.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in der Braunschweiger Innenstadt oder am Bahnhof.
Wer lieber mit dem Fahrrad fährt, ist über den direkten Weg in etwa 15 Minuten in der Innenstadt, oder aber in etwa 30 Minuten über einen landschaftlich schöneren Weg, entlang der Grün- und Parkanlagen Braunschweigs, dort.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter