Kaufpreis 595.000 €
58456 Witten
Zimmer 4
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 189 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das abseits der Straße liegende hochwertige vollunterkellerte Einfamilienhaus von 1990, überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten (189 m² Wohnfläche), Doppelcarport, Wintergarten, und einer geschmackvollen Gartengestaltung mit modernen Komponenten (Terrrassenbereich, großflächige Bodenplatten von METTEN u.a.). An schönen Tagen können Sie auf Ihrem Grundstück den ganzen Tag lang die Sonne genießen, oder sich einen weniger sonnigen Platz wählen. Für Schattenliebhaber befinden sich im Deckenbereich des Wintergartens Textilstoffe und darüber eine elektrische Markise. Der plattierte Sitzbereich im Garten kann teilweise durch eine hochwertige elektrische Pergola beschattet werden. Zur Nordseite befindet sich ein großes, gepflegtes, unbebaubares Wiesengrundstück.Die Immobilie hat einen unterirdischen Flüssiggastank (Inhalt 2.700 Liter).Ein unter der Erde liegender Wassertank (5.000 Ltr.) mit Überlauf zum 2. Tank (ca. 2.500 Ltr.), füllt sich über Regenwasser der Dachflächen über ein Fallrohr. Damit ist die kostenlose Gartenbewässerung bei durchschnittlichen Sommern gewährleistet.Über Solarpanels auf dem Dach (Südseite) decken Sie den kompletten Warmwasserbedarf des Hauses ohne Mehrkosten ab.Der Endenergiebedarf ist mit 96,4 kwh (m² a) für ein Haus dieses Baujahrs überragend gut. Die Heizkörper im Wohnbereich wurde 2022 alle durch moderne, effiziente, weisse, glattflächige Heizkörper ausgetauscht.Der attraktive Grundriss des Hauses ist geprägt von großzügigen, hellen Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 56 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (Südseite), großen Fensterflächen zum Süden und Südwesten. Es wurde ein massiver, brauner Parkettboden (Fa. Parkett Dietrich) verlegt. Ebenfalls auf dieser Etage ist die Küche (ca. 13,48 m²), neuwertig und modern gestaltet (ohne Einbaugeräte) und das Gästebad mit WC (ca. 3.04 m²) und Dusche (ca. 5,34 m²). Dort befindet sich auch der 2. Eingang des Hauses.Über eine gut begehbare Treppe erreicht man die 1. Etage. Dort befinden sich 3 geräumige Zimmer (2 x ca. 30 m², 1 x ca 28 m²) mit studiomäßigen Deckenhöhen und das geschmackvolle, weiss geflieste Hauptbad mit Wanne, Dusche und Fenster (ca. 12 m²). Überall (auch im Untergeschoss) außer im Wohnzimmer und Bad wurde neuer, hochwertiger hellgrauer Laminatboden (von 2022) verlegt.Selbst im Kellergeschoss (3 Räume, ca. 24,85 m², ca. 27,30 m², ca. 23,12 m²) finden Sie klar strukturierte Räumlichkeiten mit angenehmen Deckenhöhen, die sich auch zu Wohnzwecken eignen. Ein großer Wasch-/Trockenbereich (ca. 17,55 m²) und ein kleiner Vorratsraum (ca. 3,97 m²) gehören ebenfalls zum Nutzflächenangebot.Unter dem Doppelcarport finden 2 größere PKW´s platz. Hinter dem Carport befindet sich der Zugang zu einem großen Abstellraum für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder sonstige Dinge.Das Haus besitzt eine zentrale Staubsaugeranlage, die es ermöglicht, bequem die komplette Wohnfläche im EG / OG zu saugen.Das abgebildete Gewächshaus wird von den jetzigen Eigentümern bis Ende Mai abgebaut und abtransportiert. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in bevorzugter, ländlicher Umgebung umgeben von schöner Natur. Wandermöglichkeiten mit längeren Wald- und Feldwegen sind in direkter Nähe.Das attraktive Naherholungsgebiet Kemnader See und das Ruhrtal sind ca. 10 Autominuten entfernt. Beste Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A43, A44, A46 in Richtung Wuppertal, Bochum, Dortmund. Einkaufsmöglichkeiten per PKW bestehen in Witten-Herbede (ca. 10 Min.), Witten-Bommern (ca. 7 Min.) u. Witten-Zentrum (ca. 12 Min.). Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Sonstiges: Diese Immobilie beeindruckt u.a. durch die enormen Wohn- / und Nutzflächen.Mit Wintergarten und Terrasse, die zur angegebenen Wohnfläche nicht hinzugerechnet wurden, und den Abstellbereichen, Doppelcarport, Gewächshaus, und Kellerflächen hat das Haus ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche.Anmerkung zur Grundstücksfläche: Die Grundstücksgröße setzt sich zusammen aus 623 m² Gebäude u. Freifläche, sowie 2 Miteigentums-anteile (1/3 von 51 m², sowie 1/6 Miteigentumsanteil von 73 m²).Besichtigungen sind an allen Tagen (auch am Wochenende) möglich.Sprechen Sie mich persönlich an, wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind.Ich freue mich, Ihnen diese interessante Immobilie vorstellen zu dürfen.Grundrisse, Flächenberechnungen, Flurkarte, Energieausweis, und weitere wichtige Informationen werden Ihnen auf Anfrage kurzfristig per Email zugesendet.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer / Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir deshalb nicht. Es ist Aufgabe unserer Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt. Maklerprovision
