Kaufpreis 889.000 €
21368 Dahlenburg
Zimmer 11
Größe 571 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 889.000 €
Zimmer: 11
Größe: 571 m2
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Ortschaft Lemgrabe wurde 1974 zu Dahlenburg eingemeindet. Die Gemeinde Dahlenburg ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüneburg und somit ca. 45 Minuten mit dem PKW von der Hamburger Innenstadt entfernt. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Hamburg sind mittels der Regionalzüge gut.Dahlenburg wurde 1162 erstmals urkundlich erwähnt und geht zurück auf die "Burg Dalem" die im Volksmund "Dahlenburg" genannt wurde.Die Kleinstadt Dahlenburg bietet alles zum grundlegenden infrastrukturellen Bedarf, wie eine Haupt- und Realschule sowie eine Grundschule. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke und Ärzte finden sich hier.Landschaftlich ist diese Region, die nicht weit vom Wendland entfernt ist, ein Idyll mit einer guten Anbindung an die Hamburger Metropol-Region. Die Kreisstadt Lüneburg mit ihren vielen historischen Sehenswürdigkeiten aus der Zeit des Salzhandels und dem reichen Angebot an guter Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Geschäften und auf dem Wochenmarkt ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Objekt: Dieses hier zum Kauf angebotene historische ehemalige Bahnhofs-Hotel in Lemgrabe ist eine ganz besondere Immobilie mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1886 und bot Reisenden eine Möglichkeit zu Speise und zur Übernachtung, darüber hinaus wurde die im Haus befindliche Gaststätte von den in den umliegenden Dörfern lebenden Menschen als Anlaufpunkt für den Austausch von Dorfneuigkeiten bei Getränken und Speisen genutzt aber auch wurden hier die anstehenden Feste, wie Hochzeiten oder Jubiläen gefeiert.Der Festsaal mit Bühne und Empore ist noch vorhanden und dient heute als sehr großzügiger Wohnraum der Wohneinheit im Erdgeschoss. Die ehemalige Schankstube wurde hier zur offenen Küche.Derzeit wird das Anwesen als private Reitanlage und Wohnhaus genutzt. Die Hauptwohnung mit ca. 440 Quadratmetern Wohnfläche umfasst den größten Teil des Erdgeschosses. Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich 2 vermietete Wohneinheiten mit jeweils etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche. Zwei weitere Wohneinheiten sind genehmigt aber bisher noch nicht ausgebaut. Die Im Obergeschoss liegenden Wohnungen sind durch einen separaten Treppenaufgang und Hauseingang zugänglich.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde mit viel Sorgfalt saniert. Somit sind sowohl der Tresenbereich im ehemaligen Schankraum, als auch der Festsaal mit Empore und Bühne gut erhalten und erzählen von der Geschichte dieses Hauses. Im Festsaal sind historische recht gut erhaltene Wandverzierungen aus dem Baujahr des Hauses erhalten.Die kleine Dachwohnung zur Selbstnutzung im Hause ist eine behagliche Besonderheit dieses geschichtsträchtigen Hauses. Zwei Schlafräume, eine kleine Küche und ein Bad bilden diese Mansarden-Wohn-Wohlfühleinheit.Den Pferdebereich bilden 5 Boxen (ca. jew. 18 qm) mit jeweils einem Paddock und einer Doppelbox (ca.50 Qudratmeter) ebenfalls mit einem Paddock versehen. Eine beheizte Sattelkammer und Stelfläche für Sattelschränke sind vorhanden, ebenso wie ein WC mit Kalt- und Warmwasser.Alle Boxen sind mit beheizten Selbsttränken ausgestattet. Eine Soleinhalationskammer und ein Solarium ergänzen das reiterliche Angebot. Im Aussenbereich stehen ein Nordsand-Reitplatz (26m x 41m) und eine Galoppbahn / Trail zur Verfügung. Ein Heulagerzelt, sowie Lagerfläche für Einstreu, als auch eine baulich genehmigte Mistplatte ergänzen die Vorzüge dieses Anwesens.Da sich das hier beschiebene Anwesen in einem Mischgebiet befindet, sind vielfältige Nutzungen denkbar. Eine kleine Gastronomie, Feriengäste mit oder ohne Reitmöglichkeit, eine Galerie oder Kleinkunstbühne......hier ist der richtige Ort um sich kreative Pläne und Ideen zu erfüllen.Zwei der Wohneinheiten sind derzeit dauervermietet. Stichworte: Gesamtfläche: 800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2020
