Kaufpreis 1.530.000 €
77723 Gengenbach
Zimmer 8
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 1.530.000 €
Zimmer: 8
Größe: 273 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Reichenbach liegt in einem breiten Seitental des vorderen Kinzigtals im Mittleren Schwarzwald rund drei Kilometer nördlich von Gengenbach. Die Gemarkung reicht von der Kinzig bis weit ins Bergland hinein. Die Ortschaft erstreckt sich von 161 m am Ausfluss der Kinzig im Südwesten bis auf 876,9 m ü. NHN auf dem Siedigkopf im Nordosten, der wie der nahe Mooskopf ein Gipfel der Moos ist, über den die Stadt- und Teilortgrenze gegen Nordrach läuft.Von der Kinzig bis zur Moos sind es etwa 8,5 km, quer dazu erreicht die Gemarkung eine maximale Breite von etwa 5,5 km. Die Reichenbacher Gemarkung ist mit 2.762,97 ha größer als die des zentralen Gengenbach und die zehntgrößte des Ortenaukreises. Etwa 1.800 ha der Gemarkung sind von Wald bedeckt.Durch das Reichenbachtal fließt der namensgebende 9 Kilometer lange Reichenbach, welcher am Fuße des Reichenbachtales in die Kinzig mündet. Ausstattung: - Echtholzboden mit Fußbodenheizung im ganzen Haus- hochwertige Küche im Preis enthalten- Smarte Steuerung der Fußbodenheizung und Rollläden (BUS-System)- Alarmanlage (gesamtes Haus abgesichert)Aufteilung :- EG : Garage, Waschraum, Waschküche/Werkstatt, Einliegerwohnung (Küche/Wohn/Ess, Schlafen, Bad)- OG : Küche / Esszimmer / Wohnzimmer (offen), Gäste-WC, Gästezimmer/Büro, große Terrasse- DG :Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, großes Bad, 2 Kinderzimmer- Neben den über 7000 m2 Grundstück gehören auch die Nebengebäude (ehemalige Stallungen bzw landwirtschaftlich genutzte Gebäude) sowie ein kleiner Teich zur Immobilie. Objekt: Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie - ein einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Luxus, Komfort und Eleganz vereint. Diese atemberaubende Immobilie bietet nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Sie nicht mehr missen möchten.Hauptmerkmale der Immobilie sind:Exquisites Design - Erleben Sie ein Ambiente von Eleganz und Raffinesse, dank der sorgfältig durchdachten Architektur und des hochwertigen Designs. Jeder Raum ist mit erstklassigen Materialien und stilvollen Details ausgestattet, die ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermitteln. Die sichtbaren Holzbalken und der große Kamin zwischen Wohn- und Esszimmer sind nur zwei von vielen Highlights.Geräumiger Wohnbereich: Genießen Sie den großzügigen Wohnbereich, der perfekt zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des Familienlebens geeignet sind. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Auch der großzügige Terrassenbereich, der direkt vom Esszimmer zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein.Traumhafte Küche: Die moderne Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und Genießer. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einer großen Kochinsel und genügend Stauraum, bietet sie alles, was Sie für kulinarische Meisterwerke benötigen.Separate Einliegerwohnung (im Rohbau - Innenausbau muss noch fertig gestellt werden) : Die separate Einliegerwohnung ist eine ideale Ergänzung dieser Immobilie. Mit eigenem Eingang und 2 Zimmern plus Bad, bietet sie Flexibilität für Gäste, als Büro oder kann sogar als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
