Kaufpreis 210.000 €
97769 Bad Brückenau
Zimmer 6
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 6
Größe: 192 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Römershag, einem Stadtteil von Bad Brückenau.Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreicht man die Stadt, auf dem Weg befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten ( Aldi Süd, Lidl, Rewe, Netto).Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.Die Stadt ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27) Objekt: Das Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 besticht durch seinen charmanten Charakter und die gute Raumaufteilung. Das Haus wurde 1982 angebaut und aufgestockt. In diesem Zuge ist auch die Doppelgarage entstanden, der ein Abstellraum angeschlossen ist.Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten Flexibliität und Privatsphäre für die Bewohner. Das Dachgeschoss wurde 1982 ausgebaut und gedämmt, bevor es 2002 zu einer Wohnung umgestaltet wurde. Die Fenster wurden im Jahr 2010 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt, was für eine verbesserte Energieeffizienz und Wärmedämmung sorgt. Die Heizkörper stammen aus dem Jahr 2000 und die Gasheizung ist von 2010. In der Erdgeschosswohnung erwärmt eine Fußbodenheizung das Bad und die Küche, während ein großzügiger Balkon zum Entspannen und Genießen einlädt. Neben einem großzügigem Wohnzimmer befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer auf der Etage.Die Dachgeschosswohnung setzt sich aus einem gut geschnittenem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küche zusammen. Die Wohnung ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild des Hauses ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Die Immobilie ist in einem sehr gepflegtem Zustand und ist das perfekte Zuhause für eine Familie oder als Investition zur Kapitalanlage. Stichworte: Nutzfläche: 192,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.vom Käufer
