Kaufpreis 815.000 €
51373 Leverkusen
Zimmer 9
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 9
Größe: 310 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch ein Stück Luxus und Komfort für den anspruchsvollen Käufer.Mit zwei separaten Zugängen für das Büro und die Eigentumswohnung ist maximale Privatsphäre gewährleistet.Das Haus strahlt Eleganz aus, insbesondere durch das beeindruckende Schwimmbad auf gleicher Ebene wie der Wohnbereich, ideal für entspannte Stunden.Die Wohnfläche umfasst einen einladenden Essbereich mit offenem Kamin, eine geräumige Küche und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer und dem Schwimmbad aus gelangt man in den über 1699 m² großen, uneinsehbaren Garten.Das erste Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer, ein Wannenbad und die Büro- oder Geschäftsräume, die auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Im Dachgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Eigentumswohnung, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt (Jahresnetto-Miete 7.920,00 Euro).Im Souterrain, erreichbar durch das Schwimmbad oder das Treppenhaus im Wohnhaus, ist der Wellnessbereich mit Sauna, einem großzügigen Fitnessraum, Duschbad und WC. Außerdem sind hier Kellerräume, der Heizungsraum, ein Technikraum, eine Waschküche und Mieterkeller untergebracht. Lagebeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen Küppersteg, einer lebendigen Wohngegend, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und aktives Leben brauchen.Genießen Sie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in Laufnähe und der nahe gelegenen Bahnlinie S6, die Sie schnell und bequem zu überregionalen Zielen bringt.Die direkte Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von Restaurants, Supermärkten, Ärzten, Bäckereien und Cafés. Für Ihre Fitness und Ihr Wohlbefinden stehen mehrere Fitnessstudios zur Auswahl. Die Postannahmestellen sorgen für bequeme Erledigungen, während Sie in den nahe gelegenen Grün- und Parkanlagen Ruhe und Erholung finden können. Dieses Objekt bietet nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine besondere Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Erleben Sie das Beste des städtischen Lebens in diesem lebendigen Viertel von Leverkusen. Ausstattung: Ausstattungs-Highlights:Schwimmbad: Exklusives Schwimmbad auf dem Grundstück.Sauna: Entspannung pur in der eigenen Sauna.Offener Kamin: Gemütlichkeit und Atmosphäre durch den offenen Kamin.Fußbodenheizung (im EG): Angenehme Wärme dank Fußbodenheizung im Erdgeschoss.Hochwertiger Fußboden: Edler Bodenbelag für stilvolles Ambiente.Einbauküche: Einbauküche für bequemes Kochen.Sehr großer Garten: Großzügiger Garten für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.Wohnen und Arbeiten vereinen: Separater Zugang zu Büromöglichkeiten.2 Garagen: Zwei geräumige Garagen für Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum.2 Stellplätze: Zwei weitere Stellplätze für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
