Kaufpreis 695.000 €
59069 Hamm
Zimmer 8
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 8
Größe: 254 m2
Baujahr: 1806
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Osttünnen ist ein Stadtteil von Hamm in Nordrhein-Westfalen und liegt im Stadtbezirk Hamm-Rhynern. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügige Wirtschaftsgebäude zur individuellen Nutzung- Teilkeller- Glasfaseranschluss Objekt: In Ortsrandlage von Hamm-Osttünnen bieten wir Ihnen mit diesem Resthof ein "kleines Paradies" für Natur- und Tierliebhaber.Das ursprünglich um 1806 erbaute zweigeschossige Wohnhaus bietet auf rund 254 m² Platz zum Wohlfühlen. Es wurde überwiegend in Fachwerk und in wenigen Teilen massiv erstellt und ist teilunterkellert. Über die einladende Diele mit Natursteinplatten gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses, die großzügige Wohnküche sowie ein Wohnzimmer, ein großes separates Esszimmer und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Des weiteren ist auf dieser Ebene die Waschküche, in der zusätzlich ein WC und eine barrierefreie Dusche untergebracht sind.In der ersten Etage finden Sie zwei über 20 m² große Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und zwei Gäste-Zimmer. Die geräumige Deele und der Dachboden bieten ggf. noch Platz für Ausbaureserven. Außerdem gibt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss mehrere Abstell- und Bodenräume.Aufgrund des Gebäudealters gibt es nur noch teilweise Objektunterlagen. Die Wohnflächenberechnung wurde grob nach eigenem Aufmaß durch die Eigentümer erstellt. Manche Räume im Obergeschoss verfügen über eine niedrigere Deckenhöhe.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung (Fabrikat Wolf aus 2007). Das Dach wurde ca. 1997 komplett neu eingedeckt. Das Schmutzwasser ist an den Kanal angeschlossen, das Regenwasser muss in den hofeigenen Teich geleitet werden. Eine wasserrechtliche Genehmigung liegt bis 2035 vor. Der Teich muss jedoch noch vergrößert und die vorhandene Verrohrung teilweise erneuert und ergänzt werden. Dafür sparen Sie die Gebühr für das Niederschlagswasser. Nähere Informationen halten wir für Sie bereit.Mit mehreren großzügigen und auch kleineren Wirtschaftsgebäuden und etwa 20.000 m² Grünland bietet sich hier ein wahres Paradies für Pferde- und Tierliebhaber. Auch ein Ausbau der Scheunen zu weiterem Wohnraum oder eine individuelle Nutzung für Selbständige ist ggf. denkbar. Verbindliche Auskünfte über etwaige Möglichkeiten erhalten Sie bei der Baubehörde.Trotz ländlicher Idylle profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ein Bahnanschluss in etwa 3 km Entfernung befindet sich kurz vor der Fertigstellung (geplant für Mitte 2024). Die Autobahn A2 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.Bei Interesse bieten die Verkäufer eventuell die Option, zusätzlich etwa 2 ha Ackerland zu erwerben.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie uns an! Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
