Kaufpreis 2.550.000 €
83727 Schliersee
Zimmer 17
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 2.550.000 €
Zimmer: 17
Größe: 404 m2
Baujahr: 1820
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Carportplätze Lage: In Schliersee steht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das durch aufwendige Sanierung - und Renovierungsarbeiten zu neuem Leben erweckt wurde. Von dieser historischen Perle aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick auf den glitzernden Schliersee und die majestätische Bergwelt, die das Panorama umrahmt.Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Schliersee, nur wenige Gehminuten von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Von kleinen Boutiquen mit regionalen Produkten bis hin zu Supermärkten für den täglichen Bedarf ist alles bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag der Bewohner erleichtert.Die Geschichte des Ortes Schliersee ist in jedem Winkel spürbar. Alte Gebäude und schmale Gassen erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charme. Ein Spaziergang durch den Ort ist wie eine Reise in die Vergangenheit, während man gleichzeitig das pulsierende Leben der Gegenwart spürt.Die Anbindung an die Bundesstraße und A8 ermöglicht es den Bewohnern, schnell undunkompliziert die umliegenden Städte zu erreichen. Doch auch der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet ausgebaut, sodass man bequem auf Busse und Züge zurückgreifen kann, um die Region zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen. Die Zugfahrt in die Münchener Innenstadt ist so binnen ca. 1 Stunde möglich. Insgesamt bietet das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Schliersee nicht nur eine traumhafte Lage mit Blick auf den See und die Berge, sondern auch eine optimale Verbindung aus Historie, Natur und Moderne. Ausstattung: - 6 Wohnungen, davon 5 hochwertig kernsaniert- 1 Gewerbeeinheit (als Ausstellungsfläche vermietet)- Ausbaugenehmigung für 3 Wohnungen im Dachgeschoss - Verstärkung der Fundamente- erneuerter Unterboden mit isoliertem Fußbodenaufbau- erneuerte sanitäre Installation- schalldichte isolierverglaste Fenster- Wärmedämmung durch vorgebaute Isolierung mit Trockenbauelementen- Erneuerung der Fußbodenbeläge- erneuerte Gasleitungszuführung - erneuerte Elektroinstallation- Einbau einer s. G. Schmitt-Grosserheizung im Einrohrsystem zu Beheizung und Trockenlegung der vorhandenen Erdgeschosswände- Ausstattung von 5 Wohnungen mit Parkettboden - Einbau moderner, zeitloser Bäder in 5 Wohnungen- Ausstattung von 5 Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen - Errichtung von 8 überdachten Parkplätzen- Ausbau der Kellerabteile und des Fahrradkellers- möglicher Ausbau des Dachgeschosses zu drei weiteren Wohneinheiten (Baugenehmigung vorhanden)- Tenne mit zusätzlichem Nutzungs- und Ausbaupotenzial Objekt: Im Herzen von Schliersee und mit dem Herzen am Schliersee - beides trifft bei dieser Liegenschaft zu! Malerisch eingebettet zwischen Ort, See und Alpenpanorama lockt das ehemalige "Osterbachgütl" die Blicke an. Ein Mehrfamilienhaus mit Tradition und Geschichte, die bis zu Errichtung im Jahr 1890 zurückgeht und bis heute zu sehen und zu erleben ist. Die historische Gebäudehülle wurde innen mit liebevoller und moderner Ausstattung revitalisiert und bietet aktuell fünf hochwertig kernsanierte Wohnungen. Zudem gibt es einen kleinen Laden im Erdgeschoss, eine weitere, noch nicht sanierte Wohnung, sowie eine Besonderheit bei denkmalgeschützten Objekten: eine Baugenehmigung für den Dachausbau und die Errichtung von 3 zusätzlichen Wohneinheiten. Die möglichen Dachgeschosswohnungen werden einen bezaubernden Blick über den Schliersee genießen!Neben der umfangreichen Wohnungssanierungen und stetigen kosmetischen Arbeiten wurden auch die Gebäudesubstanz, Statik, Abdichtung, Isolierung und Heizung erneuert und optimiert. Hinter dem Gebäude wurden zudem acht überdachte und zu drei Seiten geschlossene Stellplätze geschaffen, eine Stellplatzerweiterung ist mit dem Wohnungsausbau möglich. Alle Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräume. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Müllraum zur Verfügung. WeiteresNutzungs- bzw. Ausbaupotenzial bietet die Tenne. Mit einer Grundfläche von ca. 161 m² und einer Raumhöhe von bis zu 5,5 Metern stehen der Kreativität viele Möglichkeiten offen. Zum Verkauf steht das Grundstück mit ca. 1,385 m² und die sich darauf befindliche Bebauung samt Baugenehmigung. Die Wohnungen sind gut vermietet und es herrscht eine ausgesprochen warmherzige Atmosphäre im Haus. Das Gebäude ist nicht in Teileigentum (bzw. eine WEG) aufgeteilt. Stichworte: Nutzfläche: 380,57 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 52.00 Provision: provisionsfrei
