Kaufpreis 479.000 €
91338 Igensdorf
Zimmer 5
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Größe: 138 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Garagenstellplatz Lage: Igensdorf ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in Bayern.Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz aus.Die Wohnlage in Igensdorf ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachläufen.Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Spazierengehen.Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Erkundungstouren ein.Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen.Zudem sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Igensdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.Die Wohnlage in Igensdorf vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region.Sie bietet eine ideale Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort und ist daher besonders für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Objekt: Familienfreundliches 138 m² Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit grundlegender Renovierung aus dem Jahr 2016 in unverbaubarer Lage direkt am Aubach auf 1.121 m² pflegeleicht angelegten Grund mit 10x5 Meter Gartenpool, ein Paradies für Naturfreunde, Wintergarten am Wohnbereich,Hauptbad mit Wanne und Fenster, praktische Ankleide, Gäste WC im Erdgeschoss, komplett eingerichtete Einbauküche im Kaufpreis enthalten, großer Hobbyraum im Keller, Saunaanschluss im Keller, Duschbad im Keller, Garage, Doppelcarport, sofort zum Bezug frei = 479.000,- Euro; Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und unverbaubaren Lage direkt am Aubach, eingebettet in die malerische Natur.Die ruhige Umgebung bietet eine erholsame Atmosphäre und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.121 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien.Ein zirka 10 x 5 Meter großer Gartenpool lädt an warmen Tagen zum Baden und Verweilen ein und sorgt für Spaß und Erfrischung für die ganze Familie.Das Einfamilienhaus steht sofort zum Bezug frei und bietet eine einladende Atmosphäre für neue Bewohner.Der Preis für dieses attraktive Angebot beträgt 479.000,- Euro.Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Lage direkt am Aubach, sondern auch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Wohnflächen und eine nicht alltägliche Lage.Ideal für Familien, die Wert auf Naturverbundenheit, Komfort und Lebensqualität legen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS ! Energiepass: 40,13 Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
