Kaufpreis 550.000 €
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Lauf a. d. Pegnitz befindet sich im Nürnberger Land. Hier steht Kultur und Sport oben auf der Liste. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen wie beispielsweise die Autobahnen A3 und A9 oder Die Bundesstraße B14. Die tägliche Nahversorgung ist hier durch mehrere Supermärkte gewährleistet. Mehrere Kindergärten genauso wie von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schulsysteme in der Stadt ansässig. Objekt: Hier wird ein solides und massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 angeboten. Die Immobilie liegt in einer ruhig gelegenen Wohngegend in Lauf a. d. Pegnitz. Das Straßenbild zeichnet sich durch bunt gestrichene Reihenhäuser aus, die ein lebendiges Wohngebiet erstrahlen lassen. Durch den kleinen Vorgarten, der als Fahrrad oder Motorroller Parkplatz dienen kann, gelangt man in das Reihenhaus. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und ein schön gefliestes Gäste-WC. Die Küche enthält zwei große Küchenzeile und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Hier gibt auch genügend Staufläche, die natürlich nicht fehlen darf. Im Wohnzimmer ist ein grau melierter Korkboden verlegt. Zudem ist in diesem Raum eine große Essecke integriert. Der Zugang auf ca. 10 qm großen Balkon ist über das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Ausrichtung ist südöstlich, bedeutet man bekommt die Morgensonne ab und kann dort auch schon in den Morgenstunden den Balkon für ein schönes Frühstück nutzen. Im Obergeschoss angekommen, ist das erst 2020 neugeflieste Bad mit begehbarer Regendusche angelegt. Es bietet zusätzlich mit zwei farblich angepassten Einbauschränken viel Platz und Stauraum. In dieser Etage befinden sich zusätzlich zwei gleichgroße Zimmer die als Kinder-, Gästezimmer oder als Büro gestaltet worden sind. Ein weiteres Zimmer, das größte im Obergeschoss, verfügt sogar über einen zusätzlichen Balkon mit derselben Himmelsausrichtung wie im Erdgeschoss. Hier finden Sie viele Möglichkeiten, diese Zimmer individuell zu nutzen. Doch es gibt noch ein Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank und dieses Zimmer befindet sich im erst kürzlich ausgebauten Dachboden. Es wird momentan als Elternschlafzimmer gesehen. Jetzt kommen wir zur letzten Etage, dass ist das Untergeschoss. Hier werden Sie auf einen Haushaltsraum mit Dusche treffen. Ein weiteres Zimmer wird als Werkstatt genutzt. Den Technik-, bzw. Heizungsraum finden Sie auch in dieser Etage. Über das letzte Zimmer, das als Hobbyraum gesehen wird, gelangen Sie in den Garten mit einer überdachten Terrasse und mit viel Grün. Der große Garten für ein Reihenhaus, bietet viel Gestaltungsfreiheit und Platz für Kinder zum Austoben. Eine Besonderheit hat dieses Reihenhaus noch für Sie parat. Ihre Garage, die dazu gehört, ist als einzige direkt an Ihrem Grundstück angebaut und bietet Platz für Fahrräder und ein Auto. Fazit: Hier werden Sie Ihr neues Zuhause mit all Ihren Kindern, egal welches Alter finden. Es bietet alles das eine Familie mit mehreren Kindern benötigt. Hinweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird noch erstellt. Stichworte: Rolladen, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung Provision: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin
