Kaufpreis 699.000 €
44803 Bochum
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Größe: 264 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) im Bochumer Ortsteil Laer.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung in ausreichender Form zur Verfügung und sind teilweise fußläufig zu erreichen. Der Ruhrpark ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar.Durch die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen genießen Sie eine ideale Anbindung an den ÖPNV.Die Autobahnen A40 , A43 und 448 sind in gut fünf Fahrminuten erreicht, so dass auch die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet als ideal zu bezeichnen ist. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das hier exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde im Ursprung ca. 1964 in einer massiven Bauweise als Bungalow errichtet und ca. 1981 um das Dachgeschoss erweitert. Im Souterrainbereich des Hauses befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung. Der Eigentümer hat keine Informationen, ob es sich hier um eine offizielle Wohnfläche handelt und insofern ist diese Fläche bei der Angabe der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung.Das Erdgeschoss umfasst ca. 136 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine 3,5-Raum-Aufteilung mit großzügig bemessenen Räumen. Sonnige Stunden können Sie auf der ca. 28 m² großen Terrasse genießen. Auf dem Grundstückes befindet sich, direkt im Anschluss an die Terrasse, ein weiteres freistehendes Gebäude aus dem Baujahr ca. 1976, in welchem sich ein Schwimmbad und eine Sauna befinden.Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 127 m² groß und hat ebenfalls eine 3,5-Raum-Aufteilung. Die Wohnung verfügt über eine beheizte Loggia, durch welche Sie den ca. 11 m² großen Balkon erreichen können. Die Spitzböden bieten sich sehr gut als Stauflächen an. Ein Spitzboden ist über eine Raumspartreppe durch die Wohnung zu erreichen, der andere kann aus dem Treppenhaus begangen werden.Abgerundet wird das Angebot von 2 Garagen.Wir haben ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit, Ihnen dieses Angebot vor Ort präsentieren zu dürfen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Duplex-Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
