Kaufpreis 949.000 €
10553 Berlin
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57%Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Lage: In der aufstrebenden Wohngegend Berlin-Moabit erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung, die sich durch ihre erstklassige zentrale Lage auszeichnet. Fast an der Grenze zu Berlin-Charlottenburg gelegen, bietet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: Die entspannte Atmosphäre von Moabit gepaart mit der Eleganz und dem urbanen Flair von Charlottenburg.Moabit hat sich in den letzten Jahren zu einem echten Trendviertel entwickelt, begehrt für sein vielfältiges Angebot an modernen Cafés, angesagten Restaurants und kulturellen Highlights. Einkaufsmöglichkeiten und grüne Oasen finden sich hier ebenso wie der malerische Charlottenburger Verbindungskanal und die nahegelegene Spree. Der prächtige Schlossgarten Charlottenburg und das Schloss selbst sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zum Verweilen in historischem Ambiente ein.Die Wohnung profitiert zudem von ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Als wichtiger Knotenpunkt bietet der Bezirk schnelle und unkomplizierte Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Mit den S-Bahnlinien S41, S42, S45, S46, der U7, verschiedenen Regionalbahnen und einer Vielzahl von Buslinien sind Sie optimal an das Berliner Verkehrsnetz angeschlossen.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________This spacious top-floor apartment in the up-and-coming residential area of Berlin-Moabit is characterized by its first-class central location. Situated almost on the border to Berlin-Charlottenburg, this apartment offers the best of both worlds: the relaxed atmosphere of Moabit paired with the elegance and urban flair of Charlottenburg.Moabit has developed into a real trendy district in recent years, coveted for its diverse range of modern cafés, trendy restaurants and cultural highlights. Shopping opportunities and green oases can be found here as well as the picturesque Charlottenburg connecting canal and the nearby River Spree. The magnificent Charlottenburg Palace Gardens and the palace itself are just a stroll away and invite you to linger in a historic ambience.The apartment also benefits from its excellent transport links. As an important hub, the district offers quick and easy access to the city center and other parts of Berlin. With the S41, S42, S45, S46 S-Bahn lines, the U7 underground line, various regional trains and a large number of bus routes, you are optimally connected to Berlin's transport network. Ausstattung: + Baujahr 2018+ Dachgeschoss mit Aufzug+ Hausgeld nur 482€ mtl. (nur ca. 3,32€/m²/mtl.)+ Klimaanlage im Wohnbereich und jedem Schlafzimmer - separat steuerbar+ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Markengeräten und Cerankochfeld + Fenster mit elektrischen Jalousien - App gesteuert+ Hochwertiges Parkett im Fischgrätmuster gebürstet & geölt+ Vollbadezimmer mit Badewanne & Dusche+ Zweites separates Duschbad+ Terrasse in westlicher Ausrichtung+ Deckenhöhe bis zu 3 m+ Elektrische Oberlichter+ Hochwertige Markentüren, flächenbündig mit verdecktem Falz+ Maßgefertigte Einbauschränke+ Kamineinbau möglich+ Großes Kellerabteil+ Ausbaupotenzial für Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Dachterrasse mit ca. 42 m²___________________________________________________________________________________________________________________________+ Year of construction 2018+ Top floor with elevator+ House rent only €482 per month (only approx. €3.32/m²/month)+ Air conditioning in the living area and each bedroom - separately controllable+ High-quality fitted kitchen with granite worktop, brand-name appliances and ceramic hob + Windows with electric blinds - app controlled+ High-quality parquet flooring in herringbone pattern, brushed & oiled+ Full bathroom with bathtub & shower+ Second separate shower room+ West-facing terrace+ Ceiling height up to 3 m+ Electric skylights+ High-quality branded doors, flush with concealed rebate+ Custom-made fitted wardrobes+ Fireplace installation possible+ Large cellar compartment+ Expansion potential for study, fitness room or roof terrace with approx. 42 m² Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern Berlins! Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Moabit bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lage. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung mit Klimaanlagen im Wohnbereich sowie jedem Schlafzimmer, elektrischen Fensterjalousien, Echtholzparkett mit Fischgrätmuster und einer modernen Marken-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, zwei Neff-Backöfen mit Reinigungsfunktion, einem großzügigen Siemens-Kühlschrank sowie einer Kochinsel mit Cerankochfeld inkl. intelligentem Dunstabzug. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem En suite Bad mit Badewanne & Dusche runden den durchdachten Grundriss ab.Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau von 1910, wurde 2018 neu errichtet und verbindet dadurch historischen Charme mit moderner Eleganz. Die lichtdurchfluteten Räume bieten mit bis zu 3 m hohen Decken ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, zudem lädt die private ca. 13 m² Terrasse mit West-Ausrichtung zu entspannten Grillabenden mit Freunden ein.Das zusätzliche Ausbaupotenzial von separat zugänglichen ca. 42 m² Fläche kann je nach Wunsch in eine Sonnenterrasse, weiteren Wohnraum, einen Fitnessbereich oder einen Arbeitsraum ausgebaut werden.Gelegen an der Grenze zu Charlottenburg, profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre Moabits und dem urbanen Flair Charlottenburgs. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, U-Bahn und Buslinien ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert jeden Punkt der Stadt zu erreichen._________________________________________________________________________________________________________________________________________________Discover your new home above the rooftops of Berlin! This exclusive 4-room top-floor apartment in Berlin-Moabit not only offers exclusive living comfort on 145 m² of living space, but also a unique location. Enjoy the high-quality fittings with air conditioning in the living area and each bedroom, electric window blinds, real wood parquet flooring with herringbone pattern and a modern branded fitted kitchen with granite worktop, two Neff ovens with cleaning function, a spacious Siemens refrigerator and a cooking island with ceramic hob including intelligent extractor fan. Two additional bedrooms, a guest bathroom with shower and a bedroom with adjoining en suite bathroom with bathtub & shower round off the well thought-out floor plan.The apartment is located in a modernized old building from 1910, was newly built in 2018 and thus combines historical charm with modern elegance. The light-flooded rooms with ceilings up to 3 m high offer an extraordinary living experience, while the private, west-facing terrace of approx. 13 m² invites you to enjoy relaxed barbecues with friends.The additional expansion potential of approx. 42 m² of separately accessible space can be converted into a sun terrace, further living space, a fitness area or a workroom, depending on your wishes.Situated on the border to Charlottenburg, you benefit from the relaxed atmosphere of Moabit and the urban flair of Charlottenburg. The excellent transport connections with S-Bahn, U-Bahn and bus lines allow you to reach any point in the city quickly and easily. Stichworte: Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen Provision: 3,57%Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision für den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
