Kaufpreis 770.000 €
83301 Traunreut
Zimmer 5
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 5
Größe: 247 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Traunreut, die Stadt im Grünen, liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, ca. 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist mit ca. 21.102 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich Europastadt. Innerhalb eines halben Jahrhunderts ist aus einer kleinen Siedlung eine moderne und attraktive Stadt geworden. Mit den Ortsteilen Traunwalchen / Oderberg (seit 790), Matzing mit Schloss Pertenstein (seit 1290), Sankt Georgen (seit 1156) und Stein an der Traun mit seinem Hochschloss aus dem 12. Jahrhundert kann hier auf eine bunte geschichtliche Entwicklung zurückgeblickt werden. Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Nicht nur große Industriebetriebe sind in der Stadt angesiedelt. Das starke Handwerk und die vielfältigen Handelsbetriebe tragen zur Attraktivität Traunreuts bei. Auch die immer stärker ins Rampenlicht rückenden kulturellen Angebote heben die Stadt im Landkreis hervor und die Traunreuter Gastronomie kann mit einem vielfältigen internationalen Angebot aufwarten. Objekt: Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise errichtet und erwartet Sie in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend, die dennoch eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Mit ca. 247 m² Wohnfläche auf zwei Etagen eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss betreten Sie eine einladende Garderobe, gefolgt von der Diele, aus der alle Räume erschlossen sind. Das helle geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem BD und einem Waschbecken ausgestattet. Die Küche lädt zum Kochen ein und direkt angrenzend befindet sich der Essplatz in dem ausreichend Platz ist. Das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Holz-Kaminofen lädt zum Verweilen und Erholen ein. Ein direkter Zugang zum Balkon und dem idyllisch angelegten Garten sind ein wahrer Lebensmittelpunkt. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Büro, ein weiteres Zimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche, WC und Waschbecken. Des Weiteren sind Abstellräume und der Heizraum sowie ein Öltankraum vorhanden. Als Highlight gibt es noch einen Wintergarten mit offenem Kamin, bei dem die Terrassentüren komplett geöffnet werden können. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist top gepflegt und bietet Ihnen genug Platz. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen für die Gartengeräte sowie eine hochwertige Chalet-Hütte, in der Strom und sogar ein Gasanschluss (2 Gasflaschen) vorhanden sind. Hier können Sie die Sommerabende genießen! Diese Immobilie ist bestens gepflegt. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung. Es besteht die Möglichkeit, das Haus an die Fernwärmeversorgung der Stadt Traunreut anzuschließen, oder auch an den bereits vorhandenen Gasanschluss. Genießen Sie die Sonne im eigenen Garten. Das sonnige Grundstück mit einer großzügigen Gartenfläche von ca. 225 m² inkl. Terrasse, ausgerichtet nach Süden, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Lassen Sie die Seele baumeln und gestalten Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort. Zum Haus gehören eine "Tandemgarage in der zwei PKW-Platz finden und noch ausreichend Platz für weitere Gegenstände vorhanden ist. Zur perfekten Lage gehört, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von Traunreut bequem in nur 3-5 Fahrminuten erreichbar sind, was Ihnen zudem eine gute Lebensqualität bietet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
