Kaufpreis 325.000 €
91183 Abenberg
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die schöne 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoß besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 90m² die modernen Komfort und stilvolles Wohnen vereint. Der gepflegte Garten (ca. 170m²) ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung und verfügt über großzügige Wohnbereiche, die für Familien und Entspannung gleichermaßen ideal sind. Das Bad ist mit hochwertigen Armaturen, modernen Fliesen und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die ein luxuriöses Badeerlebnis bieten.Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit einem sehr schönen Echtholzparkettboden versehen.Weitere Ausstattung: Solaranlage, Photovoltaikanlage usw. (siehe Fotos)Im Jahre 2022 wurde für das Anwesen eine neue Gas-Zentralheizung verbaut.Ein Kfz-Stellplatz ist je Wohneinheit vorhanden.Die Erdgeschosswohnung inkl. Garten ist zum 01.02.2024 frei geworden.Des Weiteren kann auch die 3,5 Zimmerwohnung im Obergeschoß erworben werden. * Wohnfläche 90m² * Balkon * Kaufpreis 240.000 EUR / VB * Kfz-Stellplatz 5.000 EURDie Fotos von 1 bis 18 + Treppenhaus + Keller und Garten betreffen die Wohnung im ErdgeschoßDie Fotos ab 19 + Treppenhaus + Keller und Balkon betreffen die Wohnung im Obergeschoß Lagebeschreibung: Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden in Abenberg.Das Objekt liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt.Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs und ärztlicher Versorgung gewährleisten eine sehr gute Wohnqualität.Mit dem PKW gelangt man in Windeseile über die Bundesstraße B2 nach Nürnberg. Ebenso schnell erreicht man die Autobahn A6 zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion.Der Flugplatz in Heidenberg befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die 27-Loch-Golfanlage (125 ha) mit internationalem Standard machen den Ort über die Grenzen des Landkreises bekannt.Das bekannte Erholungsgebiet, das „Fränkische Seenland“ befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Stadt Abenberg wird 1071 erstmals urkundlich genannt als „Abinberch“. Unter Kaiser Heinrich II. (1002 bis 1024) bildet sich hier am Kreuzungspunkt alter Handelsstraßen eine Grafschaft unter den Hohenstaufern. Die Grafen von Abenberg (bereits 1045 wird ein Graf Wolfram genannt) erbauten die Burg. Raumaufteilung: Sehr schöne Raumaufteilung Besichtigungstermine: Besichtigungen, Kontaktaufnahme, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro Zinnbauer & Merkel OHG.Der Immobilienmakler ist nach dem Geldwäschegesetz GWG §2Abs1,Nr.10ff verpflichtet eine Identifizierung vorzunehmen und diesbezüglich es ist zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis zum Besichtigungstermin mitbringen bzw. dem Makler vorlegen.Alle Angaben wie z.B. Grundrisse, Flächen und Maßangaben, Nebenkosten usw. beruhen auf Aussagen des Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Irrtum vorbehalten!Die von uns eingestellten Texte und Bilder unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Erlaubnis bzw. Zustimmung nicht für gewerbliche oder private Zwecke kopiert und veröffentlicht werden. Provision: Maklerprovision: 1,5 % zzgl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis. Zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung
