Kaufpreis 689.000 €
60596 Frankfurt am Main
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Mai 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Mainterrassen" ist eine anspruchsvolle Gebäudegruppe bestehend aus 3 Häusern, die Architektur und klassische zeitgenössische Elemente harmonisch vereint. Hier zählt der Blick auf den Fluss, die Skyline und das Museumsufer. Wer hier einzieht, verbindet den Anspruch an modernes Wohnen in exponierter Citylage mit allen Annehmlichkeiten, die Frankfurt in puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bestens zu bieten hat. Ein lebendig gestaltetes Wohnen in komfortabler Nähe zu Arbeit, Kultur und Unterhaltung. Denn was die Mainterrassen als Wohn- und Erlebnisraum am Rande des klassizistischen Villenviertels auszeichnet, sind die Variationen der städtebaulichen Idee, den Lebens- und Stadtraum am Flussufer für sich zu erobern. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2023 modernisiert und an einen wertschätzenden Mieter aus der Immobilienbranche vermietet. Der Kenner wohnt selbst in bester Lage! Ein weiterer großer Vorteil der Wohnung ist die Fernwärmeversorgung durch die Mainova. Dadurch entstehen niedrige Investitionskosten, denn gemäß dem neu beschlossenen Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllt Fernwärme bereits 65 % der Anforderungen an erneuerbare Energien. Das bedeutet Planungssicherheit und geringe Folgekosten!Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
*Liebe Makler*
gerne arbeite ich auch mit Ihnen zusammen und ich zahle gerne Provision.
Voraussetzung (!) wäre jedoch, dass Sie ein MFH im Raum Frankfurt/Wetterau anzubieten haben.
www.ich-kaufe-dein-mehrfamilienhaus.de
*Liebe Kapitalanleger*
Die Wohnung ist zur Zeit für einen Mietzins von €1.800 p.M. vermietet und bietet in Zukunft aufgrund der exklusiven Lage Raum für weitere Steigerungen, soweit dies gewünscht ein sollte.
Der Bodenrichtwert liegt bei €4.700 / m2.
Laut Teilungserklärung ergibt sich so ein Anteil von ca. €160.000.
Somit ergibt sich eine AfA von ca. €10.800 p.a.
Lagebeschreibung
Dieses Kleinod liegt direkt am Main, unweit des Museumsufers in Frankfurt, das mit seinen spektakulären Bauten und einer Vielzahl von Museen jährlich mehrere Millionen Besucher aus aller Welt anzieht. Ein einzigartiger Ort des Entdeckens, Erlebens und Lernens.
Diese Wohnung besticht durch einen Süd- und einen weiteren Ostbalkon, die Blicke sowohl in den Innenhof als auch auf die Skyline ermöglichen.
Sollten Sie viel reisen, werden Sie die Nähe zum Flughafen (15 Minuten) und Hauptbahnhof (5 Minuten) zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr S. Weil - privater Anbieter