Kaufpreis 289.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 2
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 52 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE WEITEREN ANGABEN UNTER "DETAILS" & "SONSTIGES"Ihr neues Feriendomizil liegt idyllisch und vor neugierigen Blicken geschützt in sehr zentraler Lage auf der ca. 3 km langen Halbinsel Priwall zwischen der Ostsee zur Lübecker Bucht und der Pötenitzer Wiek, der sogenannten "Traveförde".In nördlicher Richtung sind der schöne Ostseestrand und der attraktive Passat-Hafen mit Platz für ca. 500 Segelschiffe sowie die neu gestaltete Priwall-Promenade fußläufig in lediglich ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Promenade ist nicht allein ein wundervoller Ort, um den Sundowner am Jachthafen zu genießen, hier finden Sie ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Cafés sowie an Boutiquen und Einrichtungsläden oder Spa & Wellness vor. Selbst an Schlecht-Wetter-Tagen sind Ihnen hier verschiedenste Aktivitäten dank Indoorspielplatz und der "Ostseestation", einem Ostseeaquarium mit Meeresmuseum, garantiert. Einkäufe des täglichen Bedarfs (u.a. Supermarkt & Bäckerei) finden Sie bereits in unmittelbarer und damit fußläufiger Nähe zur angebotenen Liegenschaft.In südlicher Richtung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt das Ufer der Pötenitzer Wiek ideal geeignet für einen entspannten Spaziergang oder das Erleben traumhafter Sonnenaufgänge. Auch das angrenzende Naturschutzgebiet "Südlicher Priwall", eines der ersten Vogelschutzgebiete an der deutschen Ostseeküste, lädt zu einem naturnahen Ausflug ein. Darüber hinaus existiert im nördlichen Bereich seit kurzem das Landschaftsschutzgebiet "Küstenlandschaft Priwall", das wahlweise vor oder nach Ihrem Strandbesuch Natur pur bietet. Wer diese Annehmlichkeiten miteinander kombinieren möchte, findet im ca. 8,5 Km langen Priwall-Wanderweg einen wundervollen Rundweg zum Wandern oder Joggen - beginnend an der Priwall-Fähre, das Natur- und Vogelschutzgebiet Südlicher Priwall umrundend entlang dem Ufer der Trave und der Pötenitzer Wiek und zurück über Fliegerweg sowie Mecklenburger Landstraße zur Fähre.Insgesamt besticht der Priwall mit seiner besonderen Lage zwischen Meer und Wiek sowie zwischen dem Ostseeheilbad Travemünde und dem angrenzenden Mecklenburger Land sowohl mit der allumfassenden Nähe zur Natur als auch dem ausgezeichneten touristischen Angebot. Das angrenzende und renommierte Ostseeheilbad Travemünde - als der östlichste Stadtteil der Hansestadt Lübeck, wo die Trave in die Lübecker Bucht mündet - bietet darüber hinaus viele Annehmlichkeiten und ist geprägt durch seinen historischen Ortskern, sein Strandflair und die dafür typischen Segelschiffe, Fischerboote oder skandinavischen Fähren, die hier langsam vorbeiziehen.Die Region ist über die Bundesautobahn A1 bzw. A226 und die Bundesstraße B75 sehr gut erreichbar. Mit den nordwestlich gelegenen Bädern der Lübecker Bucht und der Holsteinischen Schweiz ist Travemünde zudem durch die sogenannte Bäderstraße B76 verbunden. Zur beliebten Halbinsel gelangen Sie wahlweise von Travemünde aus über die Autofähren oder von Mecklenburg-Vorpommern aus über den Landweg. Ebenfalls mit dem ÖPNV sind Sie sehr gut angebunden: Von Hamburg und Lübeck gelangen Sie über die Bahnstrecke Hamburg-Lübeck-Travemünde Strand mit Zügen des Regionalverkehrs bereits im Stundentakt zum Fähranleger. Nach Lübeck besteht darüber hinaus noch eine praktische Schnellbusverbindung. Genießen Sie Ihr zukünftiges Ostsee-Idyll vor den Toren der Hansestadt Lübeck und damit innerhalb der Metropolregion der Hansestadt Hamburg. Ausstattung: Vorbei an der gemeinschaftlichen und abschließbaren Hofanlage mit Stellplatz für Ihren Pkw gelangen Sie über einen begrünten Privatweg zum romantisch gelegenen, hinteren Grundstück des Bungalow-Hauses. Über den charmant überdachten Terrassenbereich gelangen Sie wind- und wettergschützt zum schwellenarmen Hauseingang. Hier eröffnet sich ein geräumiger und heller Wohnbereich, welcher ebenfalls Platz für Ihre Garderobe bereithält. Beinahe nahtlos geht es in den offen gestalteten, möblierten Koch-/Ess- und Schlafbereich über, der mit einer gepflegten Küche samt Tresen und einem zusätzlichen Essbereich ausgestattet ist und schließlich in einen dezenten Wohn-und Schlafbereich mündet bei Tag punkten hier die maßangefertigten Schränke samt TV-Wand mit viel Stauraum und Platz, in der Nacht kommt das überaus praktische und gemütliche Schrankbett für zwei Personen zum Einsatz. Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch mit übernommen werden und garantieren den neuen Eigentümern einen sofortigen Start im Ferienparadies. Vorbei an der Küche mit Platz für Ihre Waschmaschine betreten Sie das funktionale Duschbad mit Tageslicht. Hieran grenzt ein von Außen begehbarer, sehr praktischen Abstellraum an u.a. ideal geeignet für Ihre Gartenmöbel nebst Auflagen. Daneben gibt es noch ein geräumiges Gartenhaus für Grill, Rasenmäher oder Fahrräder. Alle Räumlichkeiten verfügen über praktische Außenrollläden mit zusätzlichem Insektenschutz. Sämtliche Fensterelemente sowie die Eingangstür des stets instand gehaltenen Bungalows sind um ca. 1983 komplett erneuert worden und die Elektroinstallation stammt aus ca. 1985. Das gesamte Dach des Bungalows wurde ca. 2013 neu gedeckt und im vergangenen Jahr 2023 wurde der Warmwasserbolier (80 L) im Abstellraum des Hauses erneuert. Nach Abschluss der aktuell andauernden Tiefbauarbeiten wird diese Liegenschaft alsbald über Anschluss an das regionale Glasfasernetz der Stadtwerke mit High-Speed-Internet verfügen und somit eine SAT-Anlage für TV bzw. einen DSL-Anschluss gänzlich überflüssig machen und damit uneingeschränktes "Home-Office" für sämtiche Berufsgruppen und Betätigungsfelder ermöglichen.Die von den Wohnräumen eingebettete, wunderbar wind- sowie wettergeschützte Sonnenterrasse ist der ideale Freisitz, um in aller Gemütlichkeit den Blick in den eigenen Garten schweifen zu lassen und die leichte Ostsee-Brise zu genießen. Objekt: Dieses aus dem Angebotsbestand der 4Tree Capital Real Estate GmbH exklusiv angebotene, gemütliche und modernisierte Feriendomizil im Bungalow-Charakter befindet sich in rückwärtiger, verwunschener Lage inmitten einer gewachsenen Siedlung von Einfamilien- und Ferienhäusern auf der überaus beliebten sowie privilegiert gelegenen Priwall-Halbinsel - und damit in unmittelbarer Nähe zur attraktiven Ostsee.Das ca. 1975 in Massivbauweise im typischen Bungalowstil erbaute und im Jahre 1982 nachträglich um eine traditionell gemauerte Rotklinkerfassade erweiterte, auf einem ingesamt ca. 249 m² großen und ideel geteilten Grundstück (Eigenland der WEG) errichtete und zuletzt ca. 2013 modernisierte Ferienhaus besitzt insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche, welche sich auf ein einziges Vollgeschoss verteilen. Das liebevoll instandgehaltene, nicht unterkellerte Refugium verfügt über insgesamt zwei geräumige Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe (ca. 2,40 m). Die mit ca. 21 m² großzügige, als Freisitz überdachte und wunderbar windgeschützte Terrasse verspricht zudem sowohl erholsame und familiäre Stunden im Kreis von Familie und Freunden als auch gesellige BBQs nach Ihrem Strandspaziergang.Hinter einem einladenden Entrée eröffnet sich ein Wohnraum mit herrlich großer Fensterfront samt Blick in den eigenen, nicht einsehbaren Garten ein wahrer Ruhepol inmitten einer durchaus belebten Urlaubsregion. Neben einem großzügigen Koch-/Ess- und Schlafbereich samt offener Küche mit Einbauküche inkl. aller gängigen Elektrogeräte einschließ einer Waschmaschine verfügt das möblierte Raumwunder über ein gepflegtes Duschbad mit Tageslicht sowie über einen praktischen, von außen begehbaren Abstellraum, welcher gleichzeitig auch den erst 2023 erneuerten Warmwasserboiler (80 Liter) zur Warmwasseraufbereitung des Hauses beherbergt. Sämtliche Räumlichkeiten werden über ca. 1985 erneuerte und damit gleichzeitig asbestfreie Nachspeicheröfen behaglich sowie zugleich energieeffizient ohne fossile Brennstoffe beheizt und tragen somit zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Hauses bei.Der Immobilie ist praktischerweise ein gesicherter Außenstellplatz auf einem abgeschlossenen und eingezäunten Areal der Wohneigentümergemeinschaft zugeteilt (WEG), wonach die Parkplatzsuche in der ansonsten ohnehin ruhigen sowie verkehrsarmen Seitenstraße der Vergangenheit angehört. Der Liegenschaft ist gem. Teilungserklärung nebst Aufteilungsplan aus dem Jahre 2001 ein Sondernutzungsrecht an dem belegenen Grundstück mit einer Größe von ca. 217 m² zzgl. der Neben-/Verkehrsflächen zugeteilt worden. Das Verkaufsobjekt befindet sich innerhalb des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 33.10.00. Für sämtliche in der Vergangenheit an dem Haus vorgenommenen, genehmigungspflichtigen Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen liegen entsprechende Baugenehmigungsbescheide vor.Rundum ein Highlight: Das zurückversetzt liegende und über einen idyllischen Privatweg erreichbare, liebevoll eingewachsene sowie eingefriedete Grundstück mit der herrlichen, überdachten Sonnenterrasse und ihrem windgeschützten Freisitz bei gleichzeitig fußläufiger Entfernung, sowohl zur Pötenitzer Wiek als auch zur Priwall-Promenade und der Ostsee - komplettieren dieses charmante, einzigartige Immobilienangebot. Sonstiges: WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichzeitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt.Vertragsgemäß ist die 4Tree Capital Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,97 m², Gartenfläche: 217,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 17, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.8, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Meer: 0.8, Distanz zu Naherholung: 0.1, Distanz zum Strand: 0.8 Provision: provisionsfrei
