Warmmiete 1.185 €
38364 Schöningen
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Mai 2024
Warmmiete: 1.185 €
Nebenkosten: 75.00 €
Kaltmiete 1.060 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Guten Tag!Ich biete Ihnen als Erstbezug nach Modernisierung, eine frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit idyllischem grünen Ausblick in der bevorzugten und ruhigen Wohnlage Karl-Rose-Weg in Schöningen an.Die Wohnung liegt in der Hochparterre und verfügt als Highlight über einen 17qm großen Wintergarten, welcher sich über Faltelemente zum Balkon mit zusätzlich 8qm vollständig öffnen lässt.Von dort gibt es einen direkten Zugang in den 125qm großen Garten, welcher nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann.Vom Garten ist ein Kellerraum mit 25qm zu erreichen. Ein weiterer Kellerraum befindet sich im Gebäude mit 15qm.In den Flächen der Allgemeinheit steht ein Wäsche-, Müll- und Fahrradraum zur Verfügung.Das Objekt besitzt durchgängig feinverspachtelte und geschliffene Wände im modernen Farbton Muskat 16.Alle Decken sind neu mit Glattvlies versehen und weiß gestrichen.Die Böden sind mit einheitlichem und modernen Vinyl in Holzoptik ausgestattet, welcher mit neuen Sockelleisten und Innentüren in weiß betont ist.Das Bad und Gäste WC wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung.Eine Einbauküche ist vorhanden.Die Wohnung ist somit vollständig bezugsfertig.Die angegebenen Heiz- und Betriebskosten sind über einen Wirtschaftsplan im Durchschnitt errechnet.Diese werden als Vorauszahlung geleistet und über eine Betriebskostenabrechnung jährlich mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.Dazu ist ein eigener Kaltwasser-, Warmwasser-, und Wärmemengen-Zähler verbaut. Abgerechnet wird bei den Heizkosten nach dem Schlüssel 70% Verbrauch, 30% Grundkosten und beim Warmwasser 50% Verbrauch, 50% Grundkosten.Die Grundkosten sind hierbei durch die Wohnfläche festgelegt.Ein persönlicher KFZ-Einstellplatz wird für 40€ mit vermietet.Bei Bedarf ist eine Garage separat verfügbar.Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich gerne! Lagebeschreibung: Schöningen erlangte Mitte der 90er Jahr weltweit Berühmtheit, als bei archäologischen Grabungen die ältesten Jagdwaffen der Menschheit entdeckt wurden. Nicht weniger als 300.000 Jahre sind die Holzspeere alt, die seit 2013 im paläon – Forschungs- und Erlebniszentrum Schöninger Speere einer weltweit interessierten Öffentlichkeit gezeigt werden.Forschungsmuseum: Unter dem Motto „Entdecke den UrMensch in dir!“ entführen Dauerausstellung, wechselnde Sonderausstellungen, Besucherlabor und Erlebnisparcours in die spannende Lebensumwelt der Altsteinzeit. Die archäologischen Grabungen zählen heute zu den bedeutendsten altpaläolithischen Fundstätten der Welt und werden seit 2010 vom Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege in Hannover und der Eberhard Karls Universität Tübingen fortgesetzt. An der Aufarbeitung und Auswertung der Grabungen sind zahlreiche Kooperationspartner aus dem In- und Ausland beteiligt.Geografie: Schöningen liegt am Osthang des Elms und ist die älteste urkundlich belegte Stadt des früheren Braunschweiger Landes. Etwa 11.600 Einwohner leben heute in der Kernstadt und den beiden 1974 eingemeindeten Vororten Esbeck und Hoiersdorf.Bedeutendster örtlicher Betrieb war das Helmstedter Revier, das Braunkohle aus großen Tagebauen zur Stromerzeugung im Kraftwerk Buschhaus einsetzte. 2016 wurde der Braunkohleabbau im Tagebau Schöningen jedoch eingestellt. Bis Schöningen reicht der Einzugsbereich des VW-Werks in Wolfsburg. Die traditionsreiche Saline wurde im Zuge wirtschaftlicher Maßnahmen im Jahre 1970 geschlossen.Landkreis Helmstedt: Schöningen verfügt als Zentrum des Südkreises Helmstedt über alle allgemeinbildenden Schulen einschließlich des Gymnasiums. Attraktionen für den Fremdenverkehr sind neben den genannten Baudenkmälern das Heimatmuseum und für den sportlich Interessierten das Badezentrum Negenborn, das schön gelegene Elmstadion, die Disc Golf-Anlage sowie der Golfplatz westlich der St. Lorenz-Kirche.Natur: Auf einem gut ausgebauten Wegenetz kann der Elm mit seinen herrlichen Buchenbeständen durchwandert werden. Vom Waldrand bietet sich ein weiter Blick nach Osten und Süden in die mitteldeutsche Tiefebene. Mit dem Grenzdenkmal in Hötensleben, einen Katzensprung von Schöningen entfernt, lässt sich auch hier ein Stück junger deutscher Geschichte erleben.Geschichte: Bereits im Jahre 748 n. Chr. wird sie als Scahaningi im Zusammenhang mit einem Kriegszug des Frankenkönigs Pippin erwähnt. In der Folgezeit blühte die Siedlung dank ihrer Solequellen und reichen Salzvorkommen auf. In der Pfalz residierten vorübergehend ottonische Kaiser und Augustinermönche schufen eine großartige Klosteranlage, als deren Vermächtnis heute die imposante Klosterkirche St. Lorenz als Wahrzeichen die Stadt überragt.
