Kaufpreis 679.000 €
76327 Pfinztal
Zimmer 9
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 9
Größe: 288 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet mit Doppelgarage und tollem Grundstück.Das Objekt ist aktuell vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von rund 2170 Euro.Die Wohnung im Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung werden gegen Juli 2024 bezugsfrei und können zu deutlich besseren Konditionen vermietet werden.Die Wohnung im Erdgeschoss steht bereits leer.Die SOLL-Miete liegt dann jährlich bei 36.000 EURO.Auch eine Eigennutzung wäre dadurch teilweise möglich (Erdgeschoss mit tollem Garten oder Dachgeschoss)Das Objekt besteht aus: einer rund 93 m² großen 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tageslichtbad im Erdgeschoss.einer rund 93 m² großen 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad im Obergeschoss.und einer 2 Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche im Dachgeschoss.Weiterhin steht eine Einliegerwohnung mit Küche und Bad im Untergeschoss mit rund 45 m² zur Verfügung!Geheizt wird das im Jahr 1969 gebaute Objekt mit einer Öl-Heizung. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und Kellerräume. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 608 m², die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Ausstattung: - 3 Wohneinheiten- Einliegerwohnung im UG- 288,67 m² Wohn-/ Nutzfläche- Terrasse/ Balkon- Doppelgarage- tolles Grundstück- ruhige Lage- toller Garten- viel Entwicklungspotenzial Lage: Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Pfinztal. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien S4 und S5. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Supermärkte und ein Café. Einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
