Kaufpreis 289.000 €
91413 Neustadt a.d. Aisch
Zimmer 5
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Größe: 118 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Haus erstreckt sich über das drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss, der Dachboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Entlang der charmanten Einfahrt, die großzügig Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, gelangen Sie zum einladenden Eingangsbereich dieses wunderbaren Hauses. Sobald Sie die Haustür öffnen, betreten Sie einen kleinen, einladenden Windfang, der den perfekten Empfangsbereich bildet. Gleich rechts führen die Treppen hinab in das geräumige Kellergeschoss, wo Sie vielseitige Möglichkeiten für die Nutzung finden. Es gibt Platz für einen Abstellraum oder einen Hobbykeller, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im Vorraum des Kellers finden Sie eine Tür, die Sie direkt ins Freie führt, was besonders praktisch ist. Geradeaus führt Sie der Weg weiter in den Flur bzw. die Diele des Erdgeschosses, von dem aus alle Zimmer abgehen und der Grundriss dieses Stockwerks äußerst attraktiv gestaltet.Das erste Zimmer auf der linken Seite des Flures ist auch gleichzeitig das größte Zimmer im Erdgeschoss mit einer großzügigen Fläche von 19 m². Direkt daneben befindet sich ein weiteres beeindruckend großes Zimmer mit einer Fläche von 17 m². Hier könnten Sie sich ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Esszimmer einrichten, um Ihre Gäste stilvoll zu empfangen.Das nächste Zimmer auf der linken Seite des Flures ist das Badezimmer des Erdgeschosses, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein Fenster im Zimmer sorgt für angenehmes Tageslicht. Direkt neben dem Badezimmer finden Sie einen praktischen kleinen Abstellraum, der ebenfalls über ein Fenster verfügt und sich ideal für die Lagerung von Vorräten eignet. Weiter entlang des Flures gelangen Sie zur geräumigen Küche, die über einen separaten kleinen Raum, die Speisekammer, verfügt. Hier haben Sie ausreichend Platz, um kulinarische Kreationen zu zaubern und Lebensmittelvorräte zu lagern. Zu guter Letzt befindet sich ein weiteres großes Zimmer auf dieser Etage, dass sich ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt und Ihnen jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock, wo Sie erneut von einem L-förmigen Flur empfangen werden, der Zugang zu allen Räumen bietet. Auf der linken Seite des Flures finden Sie zwei großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer eignen und dank ihrer großen Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Angrenzend an die Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer des Obergeschosses, das mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das separate WC ist praktisch und grenzt direkt neben an. Die Tür am Ende des Flures führt zum Dachboden, der mit zusätzlichen 22 m² Abstellfläche punktet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Kellergeschoss des Hauses haben Sie weitere Räumlichkeiten die Sie nach ihren Belieben nutzen können. Auf der linken Seite des Flures finden Sie zwei große Kellerräume, die ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten oder einen Hobbykeller bieten.Im Vorraum gibt es eine Tür, die ins Freie führt und praktische Zugänglichkeit gewährleistet. Anschließend folgen noch ein Abstellraum sowie zwei weitere großzügige Kellerräume, die Ihnen viel Stauraum und Möglichkeiten bieten, diesen Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Raum für kreative Gestaltungsideen bietet. Lagebeschreibung: Neustadt a. d. Aisch liegt geographisch in der Mitte zwischen Würzburg und Nürnberg, im idyllischen Mittelfranken. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Aisch und befindet sich in mitten der naturbelassenen und fruchtbaren Aischgrund-Ebenen. Bekannt ist die Region für guten Wein, Karpfen und Geselligkeit. Ringsum liegt die Stadt eingebettet in viele Naturparks, wobei die Frankenhöhe und der Steigerwald hier besonders hervor zu heben sind. Infrastrukturell ist Neustadt a. d. Aisch herausragend gut an die umliegenden Großstädte und Metropolregionen angebunden. Es besitzt zwei Bahnhöfe und beherbergt den Anschluss und zwei große Bundesstraßen, die B 8 und B 470, welche es garantieren in kurzer Zeit alle umliegenden Autobahnen (A 7, A 3, A 73, etc.) zu erreichen. Die Nahversorgung ist entsprechend Ihres Status als Mittelstadtzentrum, optimal. Egal ob Arztpraxis, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, Schaufenster-Bummel oder einfach nur gemütlich eine Tasse Kaffee, in einem der vielen gastronomischen Betrieben im historischen Altstadtzentrum genießen – Neustadt a. d. Aisch bietet alles an alltäglichen Dienstleistungen sowie Lebensqualität und Komfort darüber hinaus. Insgesamt ist Neustadt eine charmante Stadt in Mittelfranken die sowohl Ihren historischen als natürlichen Reiz bewahren und weiter ausbauen konnte. Provision: 1,79 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
