Kaufpreis 295.000 €
75365 Calw
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Calw-Heumaden Lage: Der Calwer Ortsteil Heumaden bietet Ihnen ruhiges Wohnen und eine gute Infrastruktur. Einige Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Bus oder dem eigenen Auto ins Zentrum von Calw. Der Bahnhof der Hessebahn ist fußläufig zu erreichen. Grundschule und Kindergarten sind in der Nähe. Ausstattung: - großzügiger Grundriss- großer Abstellraum im UG- Westbalkon mit Aussicht- Aufzug- Tiefgaragenstellplatz- zusätzlicher PKW-Stellplatz im Freien- Hausmeisterservice, keine Kehrwoche Objekt: Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für die junge Familie! Die in 1973 erbaute Wohnanlage in Calw-Heumaden ist durchaus beliebt. Auf einem mit viel Grün durchzogenem Areal entstand eine sehr aufgelockerte Bebauung in drei Gebäudekomplexen. Die Wohnfläche dieser Etagenwohnung beträgt beeindruckende ca. 120 m². Betreten Sie diese Wohnung und bereits das Entree wird Sie begeistern. Hier empfängt Sie kein schmaler, dunkler Flur, sondern eine riesige Diele. Sämtliche Wohn- und Schlafräume überzeugen durch ein großzügiges Flächenangebot und sind hell und freundlich. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen schönen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit Aussicht bis in den Schwarzwald und in die gepflegte Grünanlage. Die Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch und beide Kinderzimmer haben eine mehr als ordentliche Größe. Das Bad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ihren Gästen steht ein eigenes WC zur Verfügung. Ein praktischer kleiner Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Putzmittel oder Schuhe. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein großer Kellerraum im UG. Zur Wohnung gehört in der Tiefgarage ein eigener Stellplatz und vor dem Haus steht Ihnen noch ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Betreut wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeister und die Kehrwoche wird für Sie erledigt. Ein Hinweis zu den Nebenkosten: Im Vergleich zu den abgerechneten Heizkosten im Jahr 2021 beträgt die Steigerung zur aktuellen Heizkostenvorauszahlung rund 1.200,00 EUR p.a.. Diese Steigerung liegt sicher zum Großteil an den stark gestiegenen Ölpreisen in den Jahren 2021 und 2022. Inzwischen wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut, was sich bereits in einem deutlich niedrigeren Energieverbrauch bemerkbar gemacht hat. Somit könnten die Nebenkosten künftig niedriger ausfallen. Die Wohnung war in den letzten 50 Jahren immer vermietet und die letzten, langjährigen Mieter sind nun ausgezogen. Die Wohnung wurde komplett geräumt und kann nun von den neuen Eigentümern nach eigenem Geschmack von Grund auf renoviert werden. Insbesondere sollten die Bodenbeläge ausgetauscht, die Elektrik modernisiert werden und das Bad stammt noch aus dem Baujahr. Einige Arbeiten, wie z.B. die Malerarbeiten, kann man sicher mit etwas handwerklichem Geschick auch in Eigenregie durchführen. Danach erstrahlt die Wohnung wieder in neuem Glanz und bietet Ihrer Familie ein tolles Zuhause! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
