Kaufpreis 470.000 €
57562 Herdorf
Zimmer 10
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 10
Größe: 226 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus mit ca. 142m2 Wohnfläche mit Berücksichtigung der Dachschräge (im EG 110m2 und im DG mit Kinderzimmer und Hobbyraum 32m2)Wird die Dachschräge im DG nicht mit bewertet, würde die Größe im DG auf ca. 184m2 kommen ( aufgeteilt in EG 110m2 und 74m2 für Kinderzimmer und Hobbyraum). Die Zugänglichkeit bis in die Ecken der beiden Zimmer ist gegeben und hierdurch erlangt das ausgebaute Dachgeschoss eine große Geräumigkeit.Die 791m2 Grundstücksfläche ist ideal für eine Familie mit Kindern. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Herdorf in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr schöne Terrasse mit Blick auf einen schön angelegten Garten. Zusätzlich verfügt das Wohngebäude über eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit 84m2, die ideal zur Vermietung oder zur Selbstnutzung genutzt werden könnte.In nur wenigen Gehminuten ist der Ortskern von Herdorf zu erreichen. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2001 bis 2017 umfassend modernisiert.(neue Heizung, Neueindeckung Dach, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Anbau einer zusätzlichen Garage in 2010, Komplettmodernisierung der Einliegerwohnung) Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage in der Stadt Herdorf.Herdorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Infrastruktur.Die Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich über folgende Filialen; Aldi, Lidl, Rewe, 3 Bäckereien, 2 Eiscafe s, Blumengeschäfte, mehrere Gaststuben, einem Baustoffhandel sowie DM, Takko, Ernstings Family, Schuhgeschäft, Tedi, etc. die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Im Ortskern befindet sich noch eine Postfiliale und verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Für die Bildung der Kinder ist ebenfalls gesorgt durch eine Schule und 2 Kindergärten. Durch die Anbindung an das Bus und Schienennetz (Hellertal-Bahn ) gelangt man sicher in die benachbarten Ortschaften. Sogar ein Theater (Hüttenhaus) befindet sich im Städtchen Herdorf. Raumaufteilung: EG: Essen/Wohnen, Schlafen, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Küche (110m2)DG: Kinderzimmer, Hobbyraum, WC (32m2) oder tatsächlich 74m2 wegen der Dachschrägen!UG: Wohnen, Kochen, Schlafen, Kinderzimmer, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum (84m2) Provision: provisionsfrei
