Kaufpreis 1.690.000 €
73760 Ostfildern
Zimmer 14
Größe 380 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 14
Größe: 380 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen.Zu Fuß gelangen Sie in ca. 3 Minuten auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur Technischen Akademie alles, was Sie für eine gute Ausbildung benötigen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV : Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten mit dem Bus zu Flughafen/Messe/ Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Nellingen zu einem Knotenpunkt jeglicher Art und Weise. Nicht umsonst zählt Nellingen zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: - Kunststoff-Isolierfenster von Schüco mit dreifacher Verglasung- 14 cm dickes Wärmedämmverbundsystem an der Fassade- Dachdämmung und Erneuerung der Ziegeleindeckung- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992)- Modernisierte Bäder mit WC- Einbauküchen in den Einheiten (teilweise modernisiert)- Balkone und Terrassen- Garage inklusive für die Erdgeschoss-Einheit- ruhige Lage mit Weitblick - gute Anbindung an den ÖPNV Objekt: Herzlich Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Investment! Heute freuen wir uns, Ihnen dieses im Jahr 1973 errichtete Massivhaus vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und vor kurzem umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unterzogen, darunter:- Austausch aller Fenster gegen hochwertige Kunststoff-Isolierfenster mit dreifacher Verglasung von Schüco- Dämmung der Fassade mit 14 cm dickem Wärmedämmverbundsystem- Dämmung des Dachs und Erneuerung der Ziegeleindeckung- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 Das Haus umfasst insgesamt sechs Einheiten, wovon fünf momentan leerstehend und bezugsfrei sind. 1. Einheit im Untergeschoss (Gewerbe/Hobby): - Nutzfläche ca. 56 qm - Gewerbe-/Hobbybereich - 2 Zimmer, Bad, WC, Küche - Seitlicher separater Eingang - Außenterrasse2. Einheit im Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 120 qm - 4 Zimmer, Bad, WC, Küche - Separater Zugang zum eigenen Garten über die Garage - Garage inklusive - Exklusive Nutzung der Außenterrasse sowie des großzügigen 800 qm Gartens3. Einheit im 1. Obergeschoss: - Vermietet für ca. 570€ kalt - Wohnfläche ca. 56 qm - 2 Zimmer, Bad, WC, Küche - Südbalkon4. Einheit im 1. Obergeschoss: - Wohnfläche ca. 52 qm - Bezugsfrei - 2 Zimmer, Bad, WC, Küche - Balkon5. Einheit im Dachgeschoss: - Wohnfläche ca. 51 qm - Bezugsfrei - 2 Zimmer, Bad, WC, Küche - Südbalkon6. Einheit im Dachgeschoss: - Wohnfläche ca. 44 qm - Bezugsfrei - 2 Zimmer, Bad, WC, Küche - BalkonWohn-/ Nutzfläche gesamt: ca. 380 m²Das beste Exposé, ist die Immobilie selber. Stellen Sie jetzt eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Haftungsausschluss: Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.
