Kaufpreis 1.150.000 €
47559 Kranenburg
Zimmer 5
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 301 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie genießt eine äußerst ruhige Lage im idyllischen Zyfflich, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kranenburg, unweit der niederländischen Grenze. Nur etwa 10 Autominuten entfernt liegt Kranenburg, wo Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Discounter, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken vorfinden. Kranenburg, eingebettet in die malerische Landschaft des unteren Niederrheins im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, gehört zum Kreis Kleve. Die Lage dieser Immobilie grenzt infrastrukturell an die Bundesstraßen 9 und 504 sowie an die Bundesautobahnen A3 und A57. Die niederländische Grenze liegt lediglich 4 km entfernt, während die Städte Nimwegen und Arnheim in etwa 10 km bzw. ca. 25 km Entfernung liegen. Die Kreisstadt Kleve ist nur etwa 16 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten. Innerhalb eines Radius von ca. 30 km um Kranenburg erwartet Sie eine Fülle von Erholungs-, Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, sowohl in den Niederlanden als auch in Deutschland. Diese Lage verbindet somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Willkommen in diesem exklusiven Einfamilienhaus, das ca. 2005 errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend in Kranenburg/Zyfflich befindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.018 m², das direkt an ein Naturschutzgebiet grenzt, bietet dieses Haus eine harmonische Verbindung von Komfort und Natur. Mit einer teilweise neuen und hochwertigen Ausstattung präsentiert sich das Haus auf einer Wohnfläche von ca. 302 m², die sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Wohnbereich, eine großzügige Küche, ein Schlafzimmer, eine Garderobe, zwei Gäste-WCs, ein Hauswirtschaftsraum und ein Anschlussraum. Ein erstes Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC, Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit einem eingebauten Pool im hinteren Bereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Treppe im Flur führt Sie in das Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Galerie aufwartet. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, wobei eines über eine abgetrennte Ankleide verfügt. Das zweite Badezimmer ist mit einem Waschtisch, WC und einer Dusche ausgestattet. Für ausreichend Unterstellmöglichkeiten sorgen eine extra große Doppelgarage, ein Carport und eine gepflasterte Fläche davor. In der Garage befindet sich zudem ein drittes Gäste-WC. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr, wobei in den meisten Räumlichkeiten eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Alle Badezimmer wurden ca. im Jahr 2023 kernsaniert. Der Kamin im Wohnzimmer wurde ebenfalls ca. 2023 installiert und ergänzt somit das behagliche Ambiente dieses einzigartigen Wohnjuwels.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
