Kaufpreis 249.000 €
90530 Wendelstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das parkähnliche, ebene Anwesen mit schönem Baumbestand ist für Naturliebhaber ein Traum!Es beeindruckt mit viel Freiraum und verfügt über eine Gesamtgröße von insgesamt 4.314 m² und befindet sich in unmittelbarer Nähe von Nürnberg/Kornburg. Es ist mit einem kleinen Einfamilienhaus (Bj. ca. 1940) bebaut. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig, daher wird auf eine Beschreibung verzichtet. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 100 m². Laut des zuständigen Bauamtes befindet sich das Gebäude im Außenbereich. Eine Bebauung könnte nach § 35 BauGB erfolgen. Gegebenenfalls ist eine geringfügige Erweiterung des Bestandsgebäudes möglich. Dies müsste im Wege eines Antrags auf Vorbescheid mit der Baugenehmigungsbehörde geklärt werden.Die Zufahrt zum Objekt und Gebäude erfolgt über einen unbefestigten Weg an der nördlichen Grundstücksseite.Das Grundstück ist komplett eingefriedet und voll erschlossen. Dazu gehört der Anschluss an Strom und Gas. Die Erschließung an den öffentlichen Kanal wurde bislang nicht vorgenommen, die Entwässerung geschieht aktuell über die eigene Klärgrube. Das Haus wird über eine Eigenwasserversorgung (Brunnen) mit frischem Wasser versorgt.Gern können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Wendelstein liegt im Landkreis Roth, etwa 10 km südlich vom Nürnberger Stadtrand.Das parkähnliche Grundstück befindet sich in Kleinschwarzenlohe und unmittelbarer Nähe zu Nürnberg/Kornburg. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Die Real- und die Walddorfschule und das Gymnasium sind gut durch den Buslinienverkehr integriert. Eine Vielzahl von Ärzten aller Fachrichtungen und die nahen Krankenhäuser von Nürnberg, Schwabach und Roth sorgen für eine gute medizinische Versorgung.Verkehrsmäßig ist Wendelstein/Kleinschwarzenlohe optimal an die Autobahnen A6, A9, A73 sowie A3 und über die Buslinien der VAG angeschlossen. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine und Sportplätze zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die reizvolle Waldlage, der Ludwigskanal sowie das fränkische Seenland weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: * Ebene, eingefriedete Grundstücke zu je 1700 m² und 2614 m² * Gesamtfläche: 4.314 m²* Sanierungsbedürftiges, kleines Einfamilienhaus, teilunterkellert, mit Terrasse und Nebenbauten* Grundstücksnutzung: zum Teil Fläche für Landwirtschaft und Wald * Zufahrt: unbefestigte Straße* Erschließungsumfang: Strom, Gas, Eigenwasserversorgung (Brunnen), Klärgrube Besichtigungstermine: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
