Warmmiete 2.165 €
95448 Bayreuth
Zimmer 6
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Warmmiete: 2.165 €
Nebenkosten: 165 €
Kaltmiete 2.000 €
Zimmer: 6
Größe: 192 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Traumhaus am Stadtrand: Dieses Haus aus dem Jahr 1901 wurde in den letzten Jahren fortwährend modernisiert und besticht durch einen Kontrast von historischem Kern und modernem Ausbau. Alles da!: Das Haus liegt zurückversetzt zur Straße und ist so angenehm ruhig.In unmittelbarer Nähe befinden sich Bäcker, Kindergarten und die Grundschule.Fußläufig sind die Eremitage und die Wilhelminenaue zu erreichen. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und nur wenige Minuten auf die Autobahn A 9. Platz für Familie und Hobby: Im Erdgeschoss befindet sich das 33 qm große Wohnzimmer mit großen Fensterflächen nach Süden, Westen und Osten. Der wasserführende Kaminofen erzeugt heimelige Wärme und unterstützt die moderne Ölzentralheizung. Die 23 qm große Küche mit Essplatz ist mit einer luxuriösen Einbauküche ausgestattet.Das Gästezimmer kann auch perfekt als Homeoffice genutzt werden. Gäste-WC und Bad mit Dusche/ Waschmaschine (Fußbodenheizung) runden das EG ab.Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer mit schönen Echtholzböden und das wunderschöne Badezimmer, welches mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.Im kleinen Keller befindet sich die moderne Ölzentralheizung mit Pufferspeicher. Im Sommer wir die Warmwasserbereitung durch die neue Solarthermie unterstützt, im Winter erledigt dies der wasserführende Kaminofen.Der Spitzboden im 2. Stock ist keine Wohnfläche.Für Fahrzeuge und Hobby stehen im Außenbereich ein Carport, eine 26 qm große Garage mit elektrischem Rolltor und ein Nebenraum zum Schrauben zur Verfügung.Der liebevoll angelegte Garten überrascht mit Flora und Fauna und Platz zum Genießen. Besichtigungstermine: nach VereinbarungACHTUNG! EIN ALTES HAUS BENÖTIGT AUFMERKSAMKEIT UND SORGFALLT!Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei einer Besichtigung vor.